導讀：現在，隨著城市住房價格的不斷飆升，男女結婚前購買新房成為了結婚最大的問題，與這一問題共生的是，購買房屋的歸屬問題。如果雙方共同平等出資購買，不管是一次性全款購買，還是共同出資交付首付，雙方共同償還按揭貸款，該房屋屬于夫妻共同所有，是比較清楚的。對于那些一方出資購買房屋，問題可能復雜得多。按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規定“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”也就是說，一方婚前購買的房屋，被認定為婚前一方個人財產，不會因為婚姻關系轉化為夫妻共同財產。這樣，對于沒有出資的一方來說，相對于雙方結婚的房屋而言就是終身為客。
在城市離婚率居高不下的背景下，探討解決這種矛盾的方式有著一定的實際意義。具體方式可以有多種：
第一種，雙方結婚時或結婚后，沒有出資一方向出資購買房屋一方支付一半價值，改變原有的單方出資狀態，形成客觀上的夫妻雙方共同財產。這一方式雖然可行，但是雙方的感情完全被赤裸裸的財產關系所掩蓋，非常尷尬。況且，沒有出資一方有可能沒有實際交付一半出資的能力，形成客觀不能，導致這一辦法難以實施。
第二種，出資一方堅持自己的婚前財產房屋所有權，另一方相對于該房屋形成終身為客。加之按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”給婚后夫妻共同生活中財產認定買下矛盾伏筆。所以沒有出資一方難于接受，因此給婚姻帶來不穩定或者矛盾。
第三種，出資購買一方愿意將該房屋所有權證上添加上沒有出資一方的姓名，形成夫妻雙方共同所有該房屋所有權。這種做法雖然解決了夫妻之間的矛盾，但是容易為一些借婚姻欺詐財產的人所利用，沒有出資一方等待將自己姓名加到房屋所有權證上之后，提出離婚，即可以分得該房屋的一半財產價值，對出資購買方很不公平。
第四種，夫妻約定附條件、附期限婚前個人財產轉化為夫妻共同財產。附條件約定，例如：約定雙方共同生育了孩子之后，一方購買房屋的50%作為夫妻共同財產;孩子成長到年滿十周歲，乙方購買的房屋全部作為夫妻共同財產。附期限約定，例如：約定雙方婚姻關系連續存續滿五周年，則單方出資購買的房屋50%歸位夫妻共同財產;婚姻關系連續存續滿十周年，則乙方購買的房屋全部作為夫妻共同財產。
比較以上幾種方式，前三種都存在不合理性，只有第四種既考慮到了出資購買房屋一方的利益，也考慮到了沒有出資一方共同婚姻生活的誠意。夫妻關系要和睦，經濟關系是基本的基礎，經過生育孩子，或者一定時間的婚姻共同生活，對于雙方夫妻關系已經檢驗肯定，夫妻雙方應當同心同德，放棄一方私利，共同經營幸福家庭。而且這種約定也符合《婚姻法》即相關解釋的規定。
