房貸還沒還清，萬一離婚該怎么分割？
有網(wǎng)友問，朋友和老公雙方的共有房產(chǎn)有抵押貸款，而且還沒有還清，現(xiàn)在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補(bǔ)償另一方，那么房產(chǎn)怎么分？會被法院拍賣嗎？不想拍賣怎樣盡可能分到更多錢？
在離婚糾紛中，分割房產(chǎn)的處置方式一般有三種：
1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。
2、如果雙方都要房子，可以采用競價方式，價高者得。
3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋后分割房款。
那么離婚時有房貸的房屋該怎么分割？
離婚時可以進(jìn)行財產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時雙方都很關(guān)注的，那么在涉及離婚時還有房貸的房屋歸誰？誰來付接下來的房貸？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
小編提醒：離婚房產(chǎn)分割問題相當(dāng)復(fù)雜，根據(jù)房屋購買時間、出資人、產(chǎn)權(quán)人、取得房產(chǎn)證的時間等條件的不同有不同的劃分方式，響應(yīng)的離婚房產(chǎn)分割費用也有較大差異。有需求的網(wǎng)友建議咨詢專業(yè)律師的意見。
離婚時約定房子歸對方，為何自己還要還房貸？
【基本案情】
張某和高某結(jié)婚后不久湊了首付，購買新房一套，并以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚后由于感情不和，雙方于2015年協(xié)議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。后雙方各自找到所愛并組建各自新的家庭，但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為當(dāng)初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行多次找張某催要，迫于無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個說法，質(zhì)問為何沒有及時償還貸款，高某置之不理并暗自欣喜。張某認(rèn)為雙方的《離婚協(xié)議書》合法有效，高某應(yīng)依照協(xié)議履行，認(rèn)為高某違反《離婚協(xié)議書》的約定因此訴至法院，請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100余元并賠償損失。
【爭議焦點】
1、既然《離婚協(xié)議書》約定高某取得房屋所有權(quán)并且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款？
2、離婚協(xié)議能對抗第三人嗎？
【案例分析】
這是因為，張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人有權(quán)要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協(xié)議書》約定的債務(wù)承擔(dān)但是不能對抗作為債權(quán)人的銀行，銀行有權(quán)要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款后有權(quán)向高某追償，即行使內(nèi)部追索權(quán)。
夫妻在離婚協(xié)議中可對債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財產(chǎn)分割、處分，這種約定只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務(wù)承擔(dān)約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權(quán)人。
