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結(jié)婚后房產(chǎn)證加名如何收費
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:962 ℃

  一、配偶之間變更房屋登記權(quán)利人

  因下列情形申請變更登記的,申請人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)利人和其配偶:

  ①房屋所有權(quán)人為配偶一方,增加另一方為共有人的;

  ②房屋所有權(quán)人為配偶雙方,變更為其中一方所有的;

  ③房屋所有權(quán)人為配偶一方,變更為另一方所有的。

  二、登記要件

  ①房屋所有權(quán)變更登記申請書(原件留存);

  ②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

  ③房屋所有權(quán)證書(原件留存);

  ④婚姻關(guān)系證明文件(查驗原件、復(fù)印件留存);

  ⑤配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(查驗原件、復(fù)印件留存)。

  登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。

  三、收費標(biāo)準(zhǔn)

  (一)婚前房產(chǎn)證加名資料及收費

  凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的,只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù),免征契稅,普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經(jīng)濟適用房登記費40元。

  (二)貸款房房產(chǎn)證加名需先找銀行

  由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押,且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù),新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任,也就是說,加了名,分一半房產(chǎn),也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜,但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除,加名雙方就要先向銀行申請,要求變更借款合同上的名字;銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證,然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。

  變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口,由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更,再辦理產(chǎn)權(quán)變更,您只需跑一趟,就能把貸款房的名字變過來。

  抵押變更需交85元:由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證,申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

  (三)2011年8月31日之后,根據(jù)財政部和國稅總局的聯(lián)合文告,婚內(nèi)房產(chǎn)加名免收契稅。

  

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