陳露今年工作才五年，但已經(jīng)擁有了一套200萬元市值的大房子。可是，這段時間，這套房子卻成了她的煩惱所在。
她和丈夫是2004年結(jié)的婚，由于性格不合近來正打算協(xié)議離婚，可是房子如何分割卻成了離婚的難題。這套房子當時是由三方資金共同支付的：陳露的父母出資100萬元，先生的父母出資50萬元，剩下的50萬元向銀行按揭，由小兩口還貸。這套房子現(xiàn)在該怎么分割？
記者從幾大律師事務(wù)所了解到，隨著物質(zhì)生活水平的提高，一個家庭擁有的財產(chǎn)比以往要多得多，而房產(chǎn)通常是家庭中的最大件，從而其分割也就成了離婚案件中的焦點問題，而80后一族的房產(chǎn)分割問題更為突出。相對于現(xiàn)今的高房價，二三十歲的適齡青年剛工作不久，積蓄不多，大部分無力自行支付房款，小兩口共同供房或父母資助成為很普遍的現(xiàn)象。多重出資力量，使80后家庭房產(chǎn)的分割方式也變得錯綜復雜。
80后的房產(chǎn)分割主要面臨哪些狀況？律師又給他們哪些建議？我們特地收集了一些典型案例，并配發(fā)了律師說法。
兩方出資——
夫妻共同出資買房，房子歸誰
上世紀80年代出生的年輕人由于實力有限，一般是夫妻兩人和雙方家長合力筑起愛的小巢。但婚姻的破裂，也使房子的分割變得復雜。
1、一方婚前付了房款買了房子，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚后房屋如何分割？
案例：
王先生在2002年2月購買了一套三墩的住房，付了全部房款。2002年9月，王先生和莫小姐結(jié)婚，結(jié)婚后一年，房子才交付，王先生取得了房產(chǎn)證。像這種情況，離婚時房屋如何分割？
律師說法：
一般來說，一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。而像這種房款婚前支付，房產(chǎn)證婚后取得的情況，房子也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
2、夫妻雙方婚后共同出資購房，離婚后房屋如何分割？
案例：
許先生和李小姐2002年結(jié)婚，婚后共同出資購買了一套翠苑的老房子并取得房屋產(chǎn)權(quán)。許先生和李小姐這套房子購買合同價為70萬元，雙方共同付了首付款30萬元，剩下的40萬元由兩人共同按揭。2005年，兩人協(xié)議離婚，房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？
律師說法：
這種情況下的房子是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應注意不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)且分割時房屋價值應按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。同時分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，這套房子購買價是70萬元，現(xiàn)值100萬元，未還貸款20萬元。夫妻可以分的部分就是，100萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的80萬元，每人可分得40萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方40萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
如果在夫妻存續(xù)期間是以男方的名義支付了全部的房款，雖然是個人支付的，但是，由于夫妻同體主義，婚姻存續(xù)期間的收入屬于夫妻共有財產(chǎn)，因此，這筆錢妻子也有一半的權(quán)利。如果解除婚姻關(guān)系，男方需要支付房屋現(xiàn)值的房款的一半。
3、一方婚前付了首付并取得房產(chǎn)證，剩余房款雙方婚后共同償還，離婚后，另一方的產(chǎn)權(quán)部分如何界定？
案例：
謝先生在2003年3月首付了15萬元按揭購買了房屋，取得了房產(chǎn)證。在2004年，他與馬小姐結(jié)婚，婚后也是謝先生一人清償了全部貸款。雙方在2007年1月開始著手離婚一事。離婚時商議房產(chǎn)分割時，謝先生認為這套房子實際上是自己一人支付的，馬小姐卻認為貸款部分是婚后償還的，自己也應該有份。
律師說法：
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。但婚后貸款部分的房款和增值，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。
需要說明的是，婚后還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
4、雙方婚前出資購房，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
案例：
陶先生與徐小姐在談戀愛時雙方感情不錯，想想以后反正要結(jié)婚，不如趁著房價還不是很高時雙方共同出資購房。當時，婚前取得的房產(chǎn)證上只有陶先生一方的名字。如今，兩人商量離婚，陶先生不承認徐小姐購房時出過資，徐小姐有部分產(chǎn)權(quán)嗎？
律師說法：
婚前商議買房子后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，這樣的例子很多。
在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，徐小姐的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。
律師建議：
建議戀愛期間感情即使不錯，雙方出資時為避免未來不可預知的風險，最好在購房合同及房產(chǎn)證上寫進雙方的名字，或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認可所購房屋為共同所有及各自的出資情況。
多方出資——
父母出錢資助，房子怎么分割
父母的資金是80后購房中不可忽視的一股力量。本報對80后購房一族購買力的相關(guān)調(diào)查顯示，81.4%的年輕人購房時受到父母及長輩資助，只有17.6%的被調(diào)查者是完全靠自己的能力購房的。
那么，一方父母或兩方父母出資，離婚時，這部分資金的產(chǎn)權(quán)應屬于男方還是女方？據(jù)律師介紹，這要看父母的資金是婚前資助還是婚后資助，贈與還是借貸，不同情形分割結(jié)果可能完全不一樣。
