夫妻感情走到末路時(shí)，大家關(guān)心最多的往往是財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。隨著房?jī)r(jià)的飆升，房產(chǎn)日益成為夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。同樣也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，房產(chǎn)的出資情況也日益復(fù)雜化——“父母出全款為未婚子女購(gòu)房”、“父母出首付小兩口還房貸”、“父母在孩子婚后為其購(gòu)房”……隨之而來(lái)的，因權(quán)屬關(guān)系不明而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。
司法實(shí)踐中，這些問(wèn)題該如何解決呢？
情況1——
父母在孩子婚前為其全資購(gòu)房離婚怎么分？
案例：
王剛和小麗2007年經(jīng)人介紹相識(shí)，后確立戀愛(ài)關(guān)系。在兩個(gè)人即將談婚論嫁時(shí)，王剛的父親全款買了一套房產(chǎn)給兒子結(jié)婚用。
2009年兩人鬧離婚，因房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議。
王剛認(rèn)為房子是父親贈(zèng)與給自己的，小麗沒(méi)有出一分錢(qián)，房子跟小麗沒(méi)關(guān)系；而小麗則認(rèn)為，既然公公當(dāng)初買房就是為了兩人結(jié)婚用的，這套房子就理所應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她也應(yīng)該擁有一半的產(chǎn)權(quán)。
兩人為此鬧到法院，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房子屬于王剛的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸王剛一個(gè)人所有。
情況2——
婚后父母出資購(gòu)房小兩口能否利益均沾？
案例：
張京和李佳2004年6月23日登記結(jié)婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區(qū)的一處房產(chǎn)，張京的父親張大元是一家公司的董事長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力頗為雄厚，他出全款為小兩口買下了這套房。
2008年，張京和李佳因?yàn)楝嵤麻_(kāi)始鬧矛盾。張大元擔(dān)心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會(huì)分走房產(chǎn)價(jià)值的一半。
2009年8月，張大元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當(dāng)初買房的80萬(wàn)元。張大元稱，那80萬(wàn)元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張京給自己打的借條。庭審中，張京完全承認(rèn)父親的訴訟請(qǐng)求，表示會(huì)盡力還錢(qián)，但是李佳卻表示，當(dāng)時(shí)公公是自愿出資給小兩口買房的，不是借是贈(zèng)與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道，不同意還錢(qián)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，張大元和張京是父子關(guān)系，張京向張大元出具欠條，未有李佳簽字確認(rèn)，此筆款不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，張大元是在兒子結(jié)婚后為小兩口購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。據(jù)此法院駁回了張大元的訴訟請(qǐng)求。
情況3——
父母首付小兩口還貸誰(shuí)該多分？
案例：
2006年，戀愛(ài)兩年的錢(qián)玲和邢波開(kāi)始籌備婚禮，兩人準(zhǔn)備買一處價(jià)值120萬(wàn)元的房產(chǎn)，邢波的父親為兒子買房出了20萬(wàn)元。房子裝修完畢后，小兩口入住，并一起還房貸。結(jié)婚三年后，錢(qián)玲和邢波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，錢(qián)玲要求分走房屋財(cái)產(chǎn)的一半。但是邢波認(rèn)為房子的首付是自己父親出的，而且婚后他承擔(dān)了大部分的房貸，房子不能平分。案件審理過(guò)程中，兩人一致認(rèn)為現(xiàn)在房屋值140萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，邢波的父親出的20萬(wàn)元首付屬于邢波的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，扣除剩余的貸款和利息20萬(wàn)元，其余的100萬(wàn)元認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。法院最終判決房產(chǎn)歸邢波所有并償還剩余貸款，邢波給付錢(qián)玲房屋折價(jià)款50萬(wàn)元。
法官解析——
隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多面臨成家立業(yè)的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”，這也帶來(lái)了一系列的法律問(wèn)題。
最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的情況作了明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風(fēng)俗，又保護(hù)了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買房的性質(zhì)確立了合理的認(rèn)定規(guī)則。
另外，“父母付首付，小兩口還貸款”，是時(shí)下許多年輕人結(jié)婚購(gòu)房的流行做法，但如今年輕人“閃婚閃離”如同家常便飯，這無(wú)疑讓父母?jìng)儞?dān)心，一旦日后婚姻告急，自己積攢的“血汗錢(qián)”是否就歸了“外人”。根據(jù)上述《解釋》第二十二條的規(guī)定，父母出的首付按照贈(zèng)與的時(shí)間認(rèn)定贈(zèng)與的對(duì)象，即婚前贈(zèng)與的視為對(duì)子女單方的贈(zèng)與，婚后贈(zèng)與的視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。房產(chǎn)價(jià)值的其余部分扣除貸款后視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。法院一般視具體情況將房屋判給一方，由得到房屋的一方給付對(duì)方房屋折價(jià)款。
法官提示——
房產(chǎn)有了父母的“股份”，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就會(huì)變得有些麻煩。盡管法律進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是如果想避免糾紛，最好做一下財(cái)產(chǎn)公證。但是，婚前財(cái)產(chǎn)公證也是一柄婚姻生活的雙刃劍。一方面，它能保護(hù)夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，減少不必要的糾紛；另一方面，也可能讓一些人心理上不容易接受，給婚姻生活帶來(lái)陰影。所以不管是父母還是夫妻雙方，為了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做財(cái)產(chǎn)公證，避免導(dǎo)致“解了遠(yuǎn)憂卻添了近愁”。(喬學(xué)慧)
