一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子為一方婚前個(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。
婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
提醒：無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜！
二、婚前婚后加名的流程
婚前加名的流程及費(fèi)用：
流程：
婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
費(fèi)用：
1、每平方米3元交易費(fèi)
2、按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計(jì)算房屋年限，根據(jù)各市針對普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。
增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅；2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅。
契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。
個(gè)人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費(fèi)，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個(gè)人所得稅
3、萬分之五的印花稅
4、4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）
5、例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
婚后加名的流程及費(fèi)用：
第1種情況：有房無貸
辦理流程及費(fèi)用：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程及費(fèi)用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，還需另外支付100-200元不等的費(fèi)用
3、其他步驟同“有房無貸”
三、婚前婚后加名費(fèi)用相差多少？
以一套面積為75平米，現(xiàn)總價(jià)200萬，原價(jià)102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費(fèi)用計(jì)算：
二手房交易相關(guān)稅費(fèi)：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52萬元；個(gè)稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計(jì)約31萬
此外，包括交易費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同工本費(fèi)約20元
總計(jì)：如果按照男方轉(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，婚前加名費(fèi)用共計(jì)約15.5萬
婚后加名費(fèi)用計(jì)算：
情況1有房無貸夫妻更名僅需110元
情況2有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元
四、婚前房產(chǎn)，加名離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配？
1、目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別？有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎？
答：有區(qū)別。
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時(shí)會產(chǎn)生影響嗎？
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。
3、如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？
答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
4、婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說更加優(yōu)先？有沒有必要“雙管齊下”？
答：無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。
五、婚前買房被要求加名，如何避免婚后房產(chǎn)被分割？
我全款買了套房子，這幾年談了女朋友，現(xiàn)在也到了談婚論嫁的地步，但女方父母堅(jiān)決要求要結(jié)婚必須在房產(chǎn)證上加上女方的名字，我該怎么辦？
根據(jù)我國《婚姻法司法解釋（三）》第六條的規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
而《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。換言之，如果你已經(jīng)和女友辦理完贈與房屋的變更登記，那么房屋權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，你不可以再行使任意撤銷權(quán)撤銷贈與了。
因此，若想避免房產(chǎn)將來被分割的情況出現(xiàn)，你可選擇在婚前與女友簽訂贈與協(xié)議，載明該贈與房產(chǎn)系男方婚前全額出資購買，現(xiàn)將該房產(chǎn)部分份額（可具體約定）贈與女方，但房屋過戶手續(xù)約定多少年之后再行辦理。
小編有時(shí)候也在想，無論感情或者是婚姻，如果充滿了算計(jì)還不如不結(jié)婚，因?yàn)榻Y(jié)婚了會比較累！
