本文主要介紹了關(guān)于婚后房產(chǎn)分割中婚前買房情形的分析等相關(guān)知識(shí)，并提供專業(yè)律師免費(fèi)法律解答。下文主要包括婚前買房可能屬個(gè)人，婚前買房婚后共同還貸，離婚房產(chǎn)怎么分割，婚前買房婚后共同還債。
婚前買房可能屬個(gè)人
[條款]夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
[解讀]以前，父母出錢買房必須明確表示贈(zèng)與其中一方，否則就算雙方共同財(cái)產(chǎn)。而許多人往往擔(dān)心公證等證明的方法傷感情，沒做證明，又導(dǎo)致之后的財(cái)產(chǎn)糾紛。曾技芝解釋，若按此征求意見稿，假如一套50萬(wàn)元的房子，男方父母出30萬(wàn)，女方父母出10萬(wàn)，男女方自己出10萬(wàn)，那么男方占的份額就有 70%，女方占30%，離婚時(shí)也是按這個(gè)比例分割。少了很多麻煩。使財(cái)產(chǎn)得到更合理的分割。
[條款]登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
[解讀]曾律師說(shuō)以前就代理過(guò)一件案子。結(jié)婚后，男方背著女方借錢買房子，登記在自己名下。后來(lái)兩人鬧離婚，第一次女方撤訴。男方在女方撤訴后再次起訴前將房子賣了，把錢還給親友。女方再次起訴男方，認(rèn)為男方買房錢是共同財(cái)產(chǎn)。法院判決房子追回。而意見稿規(guī)定，這種情況法院不支持追回。至于夫妻一方可向另一方追償。
