婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
我們可以從購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間，付款時(shí)間來(lái)判定，婚前支付的房款，屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚后如償還了部份房款，那么這部份款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還有一種情況，如果在產(chǎn)權(quán)證上寫了您配偶的名字，那么該房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬變化：“婚前簽約，婚后領(lǐng)證”，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
案例：在天河上班的白領(lǐng)張先生是在結(jié)婚前簽約買的房，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。按以前的司法解釋房子認(rèn)定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在《意見稿》將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“我們感情很好，就是她兇了點(diǎn)，以后俺說(shuō)話腰板兒可以挺得更直了。”張先生說(shuō)。
解讀：程磊表示，在以前的司法實(shí)踐中，如果房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，就認(rèn)定房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但《意見稿》規(guī)定了這種“婚前簽約，婚后領(lǐng)證”的房產(chǎn)處理情況，認(rèn)定其屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其通過(guò)按揭貸款所欠的銀行債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)。這樣規(guī)定明確了按揭貸款買房過(guò)程中，由于簽約時(shí)間與頒發(fā)房產(chǎn)證中間間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛如何處理問(wèn)題。只要房屋買賣合同是在婚前簽訂的，那么房屋即屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
