導(dǎo)讀：自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細的規(guī)定，任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。下面小編介紹的這起案例就是關(guān)于離婚夫妻對婚前房產(chǎn)婚后多次交易是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)的爭議，讓我們一起來看看專業(yè)律師是怎樣分析此案的。
案例：
張先生是大連市某房屋中介公司的職員，2007年5月，張先生和妻子小鄧結(jié)婚，夫妻居住于張先生婚前購買的房屋里。張先生在妻子的鼓勵下，多次將自己的住房進行交易，積攢數(shù)額可觀的存款。2011年12月，張先生用存款117萬元，購買了現(xiàn)住房，并登記在自己名下。2012年4月，小鄧發(fā)現(xiàn)張先生和一名同事有不正當(dāng)關(guān)系，雙方感情破裂，小鄧要求離婚。雙方對于離婚和子女撫育問題達成協(xié)議，但對于現(xiàn)居住房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)發(fā)生爭議。
小鄧認(rèn)為張先生雖在婚前購買了一套房屋，但價值不足以購買現(xiàn)居住的房。婚后，張先生對房屋進行多次買賣交易后所獲得巨大收益才使他能夠購買現(xiàn)在居住的房屋，婚后購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此要求平均分割該套房屋。張先生則認(rèn)為現(xiàn)居住的房屋是基于婚前個人購買的房屋，婚后對房屋進行多次買賣交易所得購買的。現(xiàn)居住的房屋價款來源是婚前房屋出售所得的價款和婚后多次房屋買賣所獲得的收益。因此現(xiàn)居住的房屋屬個人財產(chǎn)，不同意平均分割。
法院作出判決，對于原告要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持，判決該房屋歸被告張先生所有。判決后小鄧沒有上訴，判決已經(jīng)生效。
律師分析：
婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
原、被告現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進行多次買賣交易所得收益及房款所得，只是婚前財產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)；婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)。原被告現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買，但購買的資金主要來源于張先生婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易收益所得。房屋進行多次交易所得收益系屬于市場經(jīng)濟的自然結(jié)果，屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于張先生個人財產(chǎn)，歸張先生所有。
小編提醒：
根據(jù)我國法律規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)：
(1)夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及 其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)；
(2)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生 活時間較短的軍人的復(fù)員費和轉(zhuǎn)業(yè)費為個人婚前財產(chǎn)；
(3)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個人婚前財產(chǎn)，當(dāng)然， 貴重物品除外；
(4)離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)為個 人婚前財產(chǎn)；
(5)夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn) 的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。
相關(guān)法律規(guī)定：
《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
