最近幾日，有市民反映，市房管局交易中心11月將逐步停止“分家析產(chǎn)”業(yè)務(wù)的受理，再辦此類業(yè)務(wù)將按“贈與”或“交易”辦理。原因是本市將對這類業(yè)務(wù)實行統(tǒng)一管理，并對司法公證部門作出停止“分析”公證的通知。
在日照市區(qū)域內(nèi)，“分家析產(chǎn)”簡單的講就是父母將自己名下的財產(chǎn)(如房產(chǎn))自愿分給子女的行為，以前由于全國各地、市對此種業(yè)務(wù)的類別管理不統(tǒng)一，因此，市房管局一直本著傳統(tǒng)的、以人為本的管理方式，以最低的費用、0付稅的標(biāo)準(zhǔn)辦理，老百姓也確實受益匪淺。
但是隨著此類業(yè)務(wù)的改變，按“贈與”辦理，公證費要高于“分家析產(chǎn)”的費用，而且要統(tǒng)一交納契稅。這樣一來許多老百姓想不通，非常不情愿，認(rèn)為這是變著法子收稅，自家的房子無償給子女，還要象交易那樣收稅怎么說得過去呢?
因此，針對這種疑惑，筆者將這一小知識告訴讀者，望能讓對讀者有所幫助。
“分家析產(chǎn)”是以“財產(chǎn)共有”為前提的。共有狀態(tài)的判斷，如特殊動產(chǎn)(車輛)、不動產(chǎn)(房屋)等這類財產(chǎn)的認(rèn)定，則需要通過登記來判斷。對家庭共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，俗稱“分家”，但這個分家往往涉及兩種不同性質(zhì)的財產(chǎn)關(guān)系。
一種是財產(chǎn)確屬家庭成員共有，家庭成員對家庭共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。一、如父母、子女、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動，用勞動所得建造的房屋;二、家庭成員長期共同管理、共同使用的祖遺財產(chǎn);三、共同出資購買的房屋等。這些都屬于家庭共有財產(chǎn)的性質(zhì)，對這類財產(chǎn)進(jìn)行“分家”，實際上就是對家庭共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，屬于法律意義上的“析產(chǎn)”性質(zhì)。
另一種就是父母將屬于自己的財產(chǎn)，如存款、房產(chǎn)等，分給子女或者其他家庭成員。雖然這也是“分家”，但這里分的是父母的財產(chǎn)，不是家庭成員共同的財產(chǎn)，這種財產(chǎn)實際上是父母作為財產(chǎn)所有人對他們所有的財產(chǎn)行使處分權(quán)，是父母把自己的財產(chǎn)分割贈與給其子女和其他家庭成員，屬法律意義上的“贈與”性質(zhì)。
