導讀：《婚姻法解釋(三)》出臺后，各地傳出房產(chǎn)證“加名熱”，但目前廣州暫時風平浪靜。廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人證實，連日來，相關(guān)業(yè)務(wù)一直保持穩(wěn)定，未見明顯增加跡象。另據(jù)介紹，新司解出臺后，全國各地夫妻在房產(chǎn)證上加名是否征稅問題上執(zhí)行混亂，稅務(wù)總局正研究具體意見，廣州目前相關(guān)政策暫無變化：不論是婚前婚后，房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名均不征收契稅。
“夫妻析產(chǎn)”即是房證上“加名”
夫妻在房產(chǎn)證上加名的正式名稱是“夫妻析產(chǎn)”。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負責人則表示，目前相關(guān)業(yè)務(wù)并沒有明顯增加，一直保持平穩(wěn)。除了夫妻析產(chǎn)業(yè)務(wù)外，該中心也要辦理離婚析產(chǎn)的業(yè)務(wù)，所以沒有專項統(tǒng)計過婚內(nèi)配偶析產(chǎn)的數(shù)字。該中心業(yè)務(wù)部門一位負責人則表示，該項業(yè)務(wù)每年的數(shù)量并不多，約100余宗。據(jù)其觀察，其中原因一來是廣州人經(jīng)歷了多次房產(chǎn)政策變化“洗禮”，已變得從容理性，不會因為某個政策調(diào)整就慌張，也跟老廣“天生淡定”有關(guān);二來是在買房時，除了個別人選擇單獨供樓外，大部分都是夫妻聯(lián)名購買的。
該負責人還告訴記者，2003年該中心就已設(shè)立的7項快速業(yè)務(wù)中，就包括析產(chǎn)業(yè)務(wù)，最多兩個小時左右就可以拿到修改后新的房產(chǎn)證。
“加名”無需繳稅
此前有媒體報道稱，外地在辦理“加名”時要支付一筆不少的稅費。但在廣州，大概60元就可搞掂。
廣州市房地產(chǎn)交易中心表示，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時是應(yīng)該繳納稅費的，而據(jù)其了解，一般情況下，夫妻析產(chǎn)由于是無償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈與，因此是可以免征營業(yè)稅、個人所得稅或契稅的。“但必須要先去稅局辦一份免征證明，房管部門才予以辦理。”
“加名繳稅”各地做法不一
從各地媒體報道的情況看，目前，對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收契稅的城市有：南京、寧波、成都、青島、泉州、蘇州、無錫等，不征收契稅的城市有北京、廣州、長春、長沙等。
廣州目前對房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無變化，不論是婚前房屋產(chǎn)權(quán)證還是婚后房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名，均暫不征收契稅。廣州市地稅局表示，市級稅務(wù)機關(guān)無權(quán)制訂稅收政策，至于《婚姻法》新司法解釋出臺后目前政策執(zhí)行中遇到的一些問題，已向上級稅務(wù)機關(guān)反映，如上級正式出臺實施意見，廣州市地稅局將按規(guī)定執(zhí)行。
夫妻析產(chǎn)的辦理方法
據(jù)悉，夫妻析產(chǎn)的業(yè)務(wù)非常簡單，但要求夫妻雙方都到齊才可辦理。夫妻析產(chǎn)需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后，就可以到交易登記部門辦理，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例。據(jù)介紹，多數(shù)人都是寫夫妻各占一半的。
辦理夫妻析產(chǎn)的收費標準
據(jù)介紹，在廣州辦理析產(chǎn)業(yè)務(wù)，只需交納登記費和工本費大概60元左右。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心為了進一步方便市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，下月將推出現(xiàn)場預約服務(wù)。同時，有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請。
