導(dǎo)讀：分家、與析產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，所謂分家是將一個(gè)較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個(gè)較小的家庭。所謂析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng)。
原告：項(xiàng)某
被告：項(xiàng)某某(男)、胡某某(女)
案由：分家析產(chǎn)糾紛
案情介紹：
原、被告系祖孫、祖孫媳關(guān)系。2004年4月涉及動(dòng)遷，原被告共安置了位于蘇州工業(yè)園區(qū)某新村的兩套住房。現(xiàn)原、被告之間發(fā)生矛盾，故原告于2010年5月21日向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟，要求將動(dòng)遷的兩套住房予以分析，并要求分割其中的一套小戶歸原告所有。后，被告委托律師代理這起分家析產(chǎn)糾紛。
律師分析：
律師收案后，認(rèn)真聽(tīng)取了被告的要求，并仔細(xì)分析了相關(guān)證據(jù)，發(fā)現(xiàn)被告胡某某也要求分割那套小戶歸其所有的請(qǐng)求很難被支持。因原告先提起了分家析產(chǎn)之訴，其對(duì)該套小戶掌握了主動(dòng)權(quán)。目前，被告項(xiàng)某某與胡某某已離婚，女兒歸胡某某撫養(yǎng)。據(jù)此，本律師及時(shí)與法官溝通，要求在保護(hù)老年人居住權(quán)的同時(shí)也應(yīng)該保護(hù)婦女孩子的權(quán)益。
判決結(jié)果：
后經(jīng)過(guò)本律師積極溝通調(diào)解，原、被告對(duì)該分家析產(chǎn)糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議：
一、訴爭(zhēng)房屋(動(dòng)遷房屋中的一套小戶)房產(chǎn)歸被告胡某某所有，但該房產(chǎn)至原告項(xiàng)某去世前，由原告項(xiàng)某居住、使用，被告胡某某不得將該房屋出租、出售，否則，賠償原告十萬(wàn)元;
二、動(dòng)遷房屋中的一套大戶歸原告與被告項(xiàng)某某所有。其中，原告擁有15%的產(chǎn)權(quán)份額，被告項(xiàng)某某擁有85%的產(chǎn)權(quán)。
三、被告項(xiàng)某某于2010年7月起至原告項(xiàng)某去世時(shí)止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前給付。
律師心得：
該分家析產(chǎn)糾紛案調(diào)解達(dá)到了三贏效果，即保障了原告老年人的居住權(quán)，又達(dá)到了被告胡某某的要求，同時(shí)，也保障了被告項(xiàng)某某的利益。
