對于夫妻共有房屋的分割，婦女權(quán)益保障法第48條作了原則規(guī)定：離婚時夫妻共有房屋的分割由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方對共有房屋分割另有約定的除外。離婚時夫妻共同租用的房屋在分割時應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。
當(dāng)今社會，由于房價過高，按揭購房已成為購房的主要方式，隨之而來的按揭房屋分割成為離婚案件中的新問題。《婚姻法解釋(三)》對此作了專門規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貧款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙力協(xié)議處理；在不能達(dá)成協(xié)議時，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權(quán)益原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方婚前承租房屋和婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋的權(quán)屬登記在一方名下的房屋，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。
當(dāng)前，父母對子女婚姻生活進(jìn)行經(jīng)濟(jì)資助購置大件商品的現(xiàn)象非常普遍。對于此類財產(chǎn)的歸屬，一般按以下規(guī)則確定：在當(dāng)事人結(jié)婚前，夫妻一方的父母出資為子女購買不動產(chǎn)，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方。在結(jié)婚后，一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的個人贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
現(xiàn)實生活中還存在著大量“房改房”等帶有福利性質(zhì)的房屋，這類房屋的購買一般又與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，且其所花費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。離婚雙方當(dāng)事人往往對此類爭議房屋的價值及歸屬問題無法達(dá)成協(xié)議，并引發(fā)各種糾紛。人民法院在處理這類糾紛時，應(yīng)按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割；(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，此房屋為該父母的財產(chǎn)。而購買該房屋時的出資，可以作為夫妻雙方對父母的債權(quán)處理。
