摘要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了多元化，尤其是房屋和股權(quán)等價值較大的財產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占 有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問題主要集中于夫妻財產(chǎn)問題和子女的撫養(yǎng)問題，而夫妻財產(chǎn)分割則集中在房屋、股權(quán)等的分 割上。滬律網(wǎng)《專家面對面》第3期邀請到婚姻家庭律師——麥美群律師就離婚財產(chǎn)分割的重點問題進(jìn)行探討。
主持人：各位網(wǎng)民朋友，大家下午好!歡迎大家來到滬律網(wǎng)《專家面對面》，今天很榮幸邀請到廣東明典律師事務(wù)所的麥美群律師與大家一起解決離婚財產(chǎn)分割的問題。
麥律師，您好!歡迎您來滬律網(wǎng)做客，先跟網(wǎng)民朋友打聲招呼吧!
麥律師：大家好，我是廣東明典律師事務(wù)所的麥美群律師，希望今天的節(jié)目能幫助大家解決法律問題。
主持人：麥律師是廣東明典律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師。從事法律工作多年以來，辦理過大量的民事糾紛、經(jīng)濟(jì)案件和刑事辯護(hù)案件，尤其擅長婚姻家庭糾紛、房產(chǎn)買賣糾紛、拍賣糾紛、勞動工傷、刑事辯護(hù)案件。麥律師的專業(yè)功底扎實，富有責(zé)任感，辦案認(rèn)真仔細(xì)。
麥律師，您代理過婚姻家庭方面的案件嗎?
麥律師：有的，從我執(zhí)業(yè)以來，經(jīng)常代理婚姻家庭案件，包括離婚、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等。
主持人：能不能就您以往代理過的關(guān)于離婚財產(chǎn)分割方面的案件來跟網(wǎng)民朋友們聊聊嗎?
麥律師：可 以。首先我跟大家分享一起關(guān)于離婚要求分割供樓款的案件，案情是這樣的：有一對夫妻，他們有一套房子，該房子是男方婚前購買，婚后夫妻共同還貸的。后來他 們協(xié)商離婚，并約定離婚后房子歸男方所有，女方有居住權(quán)。但是他們辦理離婚后，男方的母親認(rèn)為房子是兒子的，就不讓前兒媳婦居住并把她趕出去，后來女方要 求分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間的供樓款，然后就找到我。我了解到，他們離婚時確實沒有對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的供樓款進(jìn)行分割，離婚之后是可以就這部分財產(chǎn)重新起訴 要求分割的。我們根據(jù)收集到的購房合同、供房款金額等證據(jù)，向法院起訴，法院支持了女方的請求，我們獲得了勝訴。
主持人：那，離婚時哪些財產(chǎn)可以分割呢?
麥律師：根 據(jù)我國的婚姻法，如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定，以下財產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與 所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第3項規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。按最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條的規(guī) 定：婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)包括：(1)、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(2)、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房 公積金；(3)、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金，破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。”
主持人：進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割時，有時會遇到一些較特殊的情形，例如：集資房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房、宅基地房屋等這些類型的房屋?
麥律師：的確，類似集資房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房、宅基地等這些類型的財產(chǎn)，性質(zhì)比較復(fù)雜，要分清這些財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)、如何分割，不能一概而論，而視具體情況而定。
比如，集資房，如果是婚后購置的，離婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，離婚時便可參與分割；離婚前未取得產(chǎn)權(quán)的，離婚時法院不會在判決書上體現(xiàn)如何處置房屋，夫妻雙方可以協(xié)商該房屋的歸屬。
公租房，承租者只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，因此夫妻離婚時不能分割其所有權(quán)，法院只會判決其歸誰使用。
宅基地屬于集體所有，個人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此，宅基地是不能分配的，也不是夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于宅基地上的附著物的歸屬，一般情況下是隨著土地走，但是若是婚后所蓋，可以要求分到該房屋的一方給予對方一半的補(bǔ)償。
主持人：麥律師，下面我們一起來看看網(wǎng)友的在線提問。
有位網(wǎng)友問：婚后我單位分給我一套福利房,當(dāng)時房款由我公公出,我貸款裝修,現(xiàn)在要離婚,房子應(yīng)該按照什么比例分割?
麥律師：根 據(jù)婚姻法若干問題的司法解釋(一)第22條第2款的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈 與一方的除外。因此，該福利房應(yīng)認(rèn)定為公公贈與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房的歸屬、如何分割、比例多少要看具體情況而定。
主持人：我們來看下個問題。
網(wǎng)友這樣問：我和老公在婚后買了一套小產(chǎn)權(quán)房，房主寫的是我老公的名字，另一套大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)寫的是我的名字，也是婚后買的，此套房子是我自己住房公積金貸款購買的，現(xiàn)要離婚，那套小產(chǎn)權(quán)房可以申請都有使用權(quán)嗎，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬的問題法院將如何判決?
麥律師：目前，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。因此，這種沒有真正產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，法院一般不予分割，夫妻雙方可以自行協(xié)商該房屋的歸屬。
主持人：沒有真正產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房分割的方式是不是和集資房一樣呢?
麥律師：對。沒有真正產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和還未取得產(chǎn)權(quán)的集資房的分割方式是一樣的。因為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚時是可以分割的。
主持人：法院在考慮房產(chǎn)分配時是否會考慮給撫養(yǎng)孩子的一方多分呢?
麥律師：會。法院分割財產(chǎn)時會考慮孩子歸誰撫養(yǎng)這一因素，但不是唯一因素。
主持人：法律對有無禁止性規(guī)定某類房產(chǎn)，離婚不能分割呢?
麥律師：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定具有以下情形的房產(chǎn)，離婚時是不能進(jìn)行分割：
1、離婚時尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋。例如購買尚未辦理過戶手續(xù)的二手房、受贈、繼承未過戶的房屋、以他人名義購買的房屋。(但雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，因該房屋的產(chǎn)權(quán)可能涉及案外人，所以法院不宜做分割房屋所有權(quán)的判決。)。
2、違章建筑，離婚時法院都是不予分割的。
3、以孩子名義購買的房屋。因為，父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈 與關(guān)系成立。根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律 保護(hù)。
4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋，例如公租房。
主持人：好的，麥律師，我們再來看下一個網(wǎng)友的提問。
“我起訴離婚現(xiàn)在等待判決，我們現(xiàn)在只有一處房產(chǎn)，我想按比例分割清楚，以后對雙方的生活都方便。法官說我們只有一處房產(chǎn)只能共同居住使用，不能按比例分割清楚。真的不能分割嗎?”
麥律師：這個是不對的。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間只有一處房產(chǎn)的，離婚時也可以要求按比例分割。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院按以下列原則分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的委托拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
主持人：房子是一方父母購買，房產(chǎn)證上面是夫妻雙方名字或者房子是一方父母購買，房產(chǎn)證上面寫明各占百分比，那么，在分割的時候能否按照自己約定的比例分割呢?這樣的約定是否有效?
麥律師：婚內(nèi)財產(chǎn)約定具有法定性，因此，曾經(jīng)約定了分割比例的，原則上按約定比例分割。如果一方有過錯，只能就該過錯要求對方進(jìn)行賠償，但不能將之前的婚內(nèi)財產(chǎn)約定取消。
主持人：法院判決時會考慮哪個元素比較多?
麥律師：按約定的。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以對財產(chǎn)進(jìn)行婚內(nèi)約定，根據(jù)自愿原則，法院判決對約定的因素考量得比較多。但，由于對方的過錯導(dǎo)致離婚，無過錯方可以根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定過錯方損害賠償。
主持人：我的房子是婚后買的,是爸媽出錢買的,合同上是我的名字和我媽簽字的,請問這是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)?
麥律師：婚后一方父母給兒女購買的房屋，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；如果婚后一方父母購買的房屋明確說明是贈與夫妻雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
