摘要：眾多婚姻家庭的用戶咨詢中，咨詢最多的是關(guān)于離婚房產(chǎn)的分割問題。欒城縣的周女士與前夫協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)為了給年幼的兒子一個(gè)良好的生活環(huán)境，離婚時(shí)并沒有對(duì)夫妻共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，如今房子將要拆遷，她能不能要求對(duì)該套房進(jìn)行分割呢?
欒城縣周女士咨詢：
十年前，我與前夫協(xié)議離婚，由于當(dāng)時(shí)兒子還小，為了給兒子創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境，也盡量減少因我們婚姻破裂給孩子造成的傷害，我們當(dāng)時(shí)沒有對(duì)兩人擁有的位于縣城的唯一一套房產(chǎn)進(jìn)行分割。我們離婚后，孩子的爺爺奶奶一直帶著孩子居住在里面，我也一直與兩位老人相處得非常好。孩子考上大學(xué)后，孩子的爺爺奶奶回了農(nóng)村老家居住，近兩年房子一直空置。最近，我聽說那一塊兒快拆遷了，一套房子有可能換三套房子，請(qǐng)問，歷經(jīng)十年后，我還能要求對(duì)該套房進(jìn)行分割嗎?
律師答復(fù)：
因該房一直處于周女士與前夫共有狀態(tài)，周女士當(dāng)然可以請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(三)》明確規(guī)定，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割。在司法實(shí)踐中，除了像周女士這種出于照顧孩子需要未分割財(cái)產(chǎn)的外，也有很多原因可能導(dǎo)致未分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如房子尚未取得房產(chǎn)證、股票沒有拍賣等，也有一方刻意隱匿夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后被另一方發(fā)現(xiàn)的。對(duì)上述當(dāng)初離婚時(shí)未分割的財(cái)產(chǎn)，離婚后其中一方當(dāng)然有權(quán)利提出予以分割。并且，對(duì)刻意隱匿財(cái)產(chǎn)的一方，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，另一方提起訴訟時(shí)，還可以要求對(duì)其少分或不分。需要提醒的是，對(duì)于因一方隱匿財(cái)產(chǎn)而提起的訴訟，根據(jù)《婚姻法司法解釋(一)》，另一方請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。
小編提醒：
周女士要求分割與前夫共同擁有、離婚時(shí)未分割的房產(chǎn)，應(yīng)該怎么樣分割呢?
夫妻在離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題包括兩個(gè)方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。
對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置的房產(chǎn)；由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。存續(xù)期間，接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋，但或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。
夫妻一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同。
1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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