丈夫何先生允諾把婚前房產(chǎn)贈(zèng)給妻子，卻沒(méi)有履行，妻子告到法院，要求丈夫履行，能否得到支持?丈夫婚前買(mǎi)的房子，從50萬(wàn)升值到140萬(wàn)，如今夫妻倆要離婚，妻子要求分割房產(chǎn)，法院如何分割?
離婚后房產(chǎn)處理案例(一)——房屋增值了90萬(wàn)法院按還款比例分割給夫妻
【案例】2001年，張某(男)和孫某(女)經(jīng)人介紹，步入了婚姻的殿堂。婚后，雙方居住在由張某婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋。如今，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)交，直至訴至法院。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)便是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購(gòu)房合同，首付由張某支付，但該房存在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了部分貸款，目前還有貸款沒(méi)有還完。當(dāng)年50萬(wàn)買(mǎi)的房子如今已經(jīng)增值到140萬(wàn)了，這個(gè)房屋該如何分配呢?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
經(jīng)查，夫妻雙方經(jīng)濟(jì)上是各自獨(dú)立的，還款是從各自收入中拿錢(qián)一起還，共還了40萬(wàn)左右，雙方還款比例大約在3:2，按照這個(gè)比例，增值的90萬(wàn)，男的要給女方補(bǔ)償約36萬(wàn)，加上共同還款中女方出的16萬(wàn)多，最后一共給女方52萬(wàn)。法院將房屋判給了張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)還剩下貸款的還款義務(wù)。面對(duì)法院的判決，雙方心悅誠(chéng)服，和平分手。
法官解釋說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，雙方混在一起的，就要根據(jù)婚姻法39條，視實(shí)際情況處理。39條規(guī)定是：離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
離婚后房產(chǎn)處理案例(二)——離婚后要分割股權(quán)法院調(diào)解將股票收益分成
【案例】李某(女)與高某(男)多年前協(xié)議離婚。當(dāng)時(shí)雙方協(xié)議約定，雙方的兒子由女方李某撫養(yǎng)，房子也歸女方。銀行存款全部歸男方高某所有。近日，李某聽(tīng)說(shuō)高某當(dāng)年認(rèn)購(gòu)過(guò)3000股單位內(nèi)部職工股。這些股票在當(dāng)年認(rèn)購(gòu)時(shí)只有幾千塊，但是隨著股票市場(chǎng)日益紅火，目前這些股票市值加上多年的股票分紅收益已經(jīng)有十幾萬(wàn)。李某起訴到法院認(rèn)為這些單位內(nèi)部職工股屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求法院依法予以分割。
【判決】該起案件最終以調(diào)解結(jié)案，男方將股票收益向女方適當(dāng)?shù)刈髁搜a(bǔ)償。而從法律角度看，如果由法院依法分割的話(huà)，也是完全可以的。按《婚姻法解釋(三)》第十八條規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未作處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
離婚后房產(chǎn)處理案例(三)——老公拿房子抵賭債 債主非善意取得法院判無(wú)效
【案例】陶某(女)與趙某(男)系夫妻關(guān)系。丈夫趙某游手好閑，不務(wù)正業(yè)，還染上了賭博的惡習(xí)，四處向親戚朋友借錢(qián)。漸漸債臺(tái)高筑，也沒(méi)有人愿意再借錢(qián)給他。一日，趙某在麻將檔認(rèn)識(shí)了陳某，陳某同意借錢(qián)給趙某，條件是如果到期趙某不能還錢(qián)，要把房子抵給陳某。趙某表示同意，并希望陳某不要告訴陶某以房產(chǎn)抵押借錢(qián)一事。到期后，趙某當(dāng)然無(wú)力還款，只好到房產(chǎn)局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，低于市場(chǎng)價(jià)將房子過(guò)戶(hù)給了陳某。直到陳某上門(mén)要收房，陶某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣(mài)了。陶某起訴到法院要求確認(rèn)趙某與陳某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
本案中的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處理該房產(chǎn)時(shí)，趙某應(yīng)當(dāng)取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為，已經(jīng)侵犯了陶某的合法權(quán)益。而在本案中陳某也并非善意的第三人，不屬于司法解釋中規(guī)定的“善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情況。法院經(jīng)審理后，判決確認(rèn)趙某與陳某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
法官提醒，如果是第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，夫妻一方再想主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，就得不到法院的支持，只能在離婚時(shí)請(qǐng)求另一方賠償因此造成的損失。
離婚后房產(chǎn)處理案例(四)——老婆狀告老公 要對(duì)方履行贈(zèng)房承諾被駁回
【案例】2005年，韓某(男)和戴某(女)經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，不久領(lǐng)取了結(jié)婚證書(shū)。韓某結(jié)婚前在長(zhǎng)樂(lè)路有一套屬于自己的住房，婚后雙方一起在箍桶巷購(gòu)買(mǎi)了一套住房。戴某要求韓某把其婚前所有的長(zhǎng)樂(lè)路房屋贈(zèng)送給自己，獲得韓某口頭允諾，但未去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，戴某反復(fù)要求韓某去辦理，遭到韓某拒絕。戴某認(rèn)為韓某說(shuō)話(huà)要算話(huà)，便起訴到法院，要求韓某履行約定，將長(zhǎng)樂(lè)路房屋過(guò)戶(hù)到她名下。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。而合同法第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。據(jù)此，法院判令駁回了戴某的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法： 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律法規(guī)，夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬是具有法律效力的。沒(méi)有約定或約定不明確的，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);2、一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;3、一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益;4、一方或雙方取得的債權(quán);5、一方或雙方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;6、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;7、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;8、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);9、夫或妻一方為軍人的，發(fā)放到其名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用;10、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的;11、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，原則上是平均分配。但在實(shí)際案件上不可能做到完全平均，比如一套房子判給男方所有，再判男方按照房屋一半價(jià)值補(bǔ)償給女方。而男方又無(wú)現(xiàn)金償還，女方既得不到房子居住，又不能馬上得到現(xiàn)金補(bǔ)償，顯然是很吃虧的，況且房屋價(jià)值判決后還有可能上漲呢。因此，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)，您是否都清楚?對(duì)離婚分割財(cái)產(chǎn)中的許多情況，你是否都清楚。如果不清楚，建議您聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師調(diào)查、取證，了解您最佳的財(cái)產(chǎn)分割方案，確定是否需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，以維護(hù)您的合法權(quán)益。
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