上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月18日
免費咨詢熱線
133-700-11000
協議離婚后貸款房如何分配
發布時間:2017-09-08 14:08:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,108 ℃

  案例:

  季女士說,當時和愛人結婚時,由于手頭的錢不夠,就選擇了貸款買婚房。結婚以后,每個月固定償還貸款。但是,前不久兩個人的感情出現了裂痕,現在正在協議離婚當中。由于房子的貸款還沒有還清,所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。

  季女士想要這個房子,她想將丈夫的一半產權買下來。也就是說按照市價折成錢數付給對方。可是,這里面有一個問題,就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫,思來想去,李女士想到了一個方法:季女士的工作單位一直在給她交公積金,她很想用公積金貸點款,然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產權。但是她不知道這種方法是否行得通。

  法律:

  貸款沒還完,法院不會判房子歸誰

  季女士與丈夫想要分割的這個房子,與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房,不完全屬于他們夫妻倆,這里面還有銀行的權益。根據最高人民法院的有關規定,尚未取得所有權的房產,法院不得直接宣判房屋所有權歸屬,也就是說,法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。

  這意味著,在貸款沒有還完之前,這個房子暫時是分割不了的。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權。從法律上來講,現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益,因為季女士與丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見,所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。

  法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利,對于季女士和其丈夫來說,只有當這處房屋的他項權利去除后,也就是還完貸款,才能享受房屋的所有權。這個時候,法院才可判決房屋的歸屬。而目前,從嚴格意義上來講,季女士的這處房屋,不可以說是歸誰所有。

  雙方仍簽訂一個協議:

  貸款購買的房屋,貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚,貸款房的分割是最傷腦筋的一件事,因為解決起來非常麻煩。最好雙方能夠協商解決。房屋由一方使用,相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失,則由雙方協商出一個數額,用給付錢款的方式來解決。最后,所有的結果形成一份文字協議,雙方簽字,而且還要去公證處公證。但是,不管是歸誰所有,他目前擁有的只是一種使用的權利。

  這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強,無形中加大了銀行的風險。不僅如此,還會造成一些麻煩。離婚雙方在達成這個協議時,銀行方面并不在場,也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款,但很可能,這個貸款已經轉移到女方那去了,這就給銀行方面造成了很多麻煩。

  季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產權,首先,肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了,銀行也不會受理。但如果她有其他抵押品,當然可以按照正常程序獲得銀行貸款。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 树脂井盖,复合井盖,井盖厂家-山东宝盖新材料| 深圳激光焊锡机-全自动点胶机设备-全自动激光焊锡机厂家-深圳创精锐 | 免费的动态思维导图软件,脑图大师,思维导图制作软件 - 万彩脑图大师官网 | 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 青砖_仿古砖_仿古小青瓦-「肥西晓军仿古建材」 | 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 威海华东数控股份有限公司 | 天津翻译公司盖章|022-58385822| 翰文博译(天津)商务咨询有限公司 | 河卵石制砂机|鹅卵石制砂机-移动制砂机-制砂设备-郑州秦星机械设备有限公司 | 全自动码垛机械手,码垛机器人,拆包机,缠绕机,开箱封箱装箱机厂家-山东昊宇自动化设备有限公司 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 上海机械网 机械 机械加工 金属加工 上海机械网 机械设备 上海机械 | 湖南一体化污水处理设备_二氧化氯发生器_一体化净水处理设备_消毒设备厂家-湖南东环环保科技有限公司 | 自动龙门裁断机-四柱|液压裁断机-吸塑裁断机-东莞市源德机械科技有限公司 | 三原图库 - 设计图片素材打包下载sytuku.com | 中频感应加热设备_高频感应加热电源厂家_高频淬火设备_容大电源 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 上海层傲传动设备有限公司 - 工业皮带,输送带,传动带 | 普利塞HS穿刺活检针-巴德穿刺活检针-美创爱琅Argon活检针同轴针-山东瑞玺源 | 武汉凯美隆窗帘厂家_定做商用窗帘_家用遮阳帘_涵盖电动窗帘_天棚帘_遮阳棚_凯美隆-专注遮阳产品 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 组合式空调机组-吊顶式新风换气机-消防高温排烟风机-德州宏楚空调设备有限公司 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 清关公司_进口报关公司【恒邦】进口报关流程及费用 | 济南牛皮癣专科研究院_「济南市银屑病医院」_济南治牛皮癣医保医院_济南正规的银屑病医院 | 上海互动多媒体公司_上海触摸屏软件开发_上海互动投影开发_上海VR虚拟现实制作_上海全息投影制作_上海互动轨道屏制作—盟邑数字 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 铸铁平台-铸铁平板平台厂家-加工优质高精度检验划线装配T型槽平台-尺寸规格全供应-建新铸造 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 河南新华电脑学院-郑州电脑学校-计算机培训学校-郑州新华电脑学院 | 手持电能质量测量仪-TD-1168多功能高空接线钳-上海妙定电气有限公司 | 三机一体除湿干燥机,色母机,称重式拌料机,工业冻水机,中央集中供料-东莞市瑞达机械科技有限公司(瑞达国际) | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 意优教育|意大利留学中介_意大利留学费用_意大利申请条件_北京意大利语培训学校 | 钕铁硼-强力磁铁-永磁铁「聚盛磁铁」10年定制加工生产厂家 | 三氯异氰尿酸_二水二氯异氰尿酸钠_氰尿酸| 上饶市新达新包装材料有限公司| 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 耐磨焊条_高硬度堆焊焊条_碳化钨合金耐磨焊丝_北京耐默 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 景县泉兴永塔业有限公司-广播电视塔、通信塔、电力塔、交通设施、监控杆塔、气象塔、森林防火瞭望塔、避雷塔、烟筒塔、训练塔 | 微机继电保护测试仪,单相继电保护测试仪,三相继电保护测试仪,六相继电保护测试仪,介质损耗测试仪,氧化锌避雷器测试仪,无线核相仪-扬州豪泰电力科技有限公司 | 上海译擎金属材料有限公司| 铅板,防辐射铅板,医用铅板,保定美伦有色金属有限公司 | 全自动滤水器_射水抽气器_气液两相流疏水器-连云港神美电力辅机有限公司 |