原、被告的房屋皆位于貴港市小江汶頭塘小區(qū)內(nèi)，原告的房屋坐西向東，被告的房屋坐東向西，原告的房屋后墻離被告的房屋后墻約1米。原告一樓西面為樓梯間，離地面1.5米處砌有長2.4米，高80厘米的花窗。被告在其房屋東面離地面1.85米處鑿開一個洞口，從廚房內(nèi)安裝一根排氣管，并向外延伸直徑為14厘米、長為25厘米的排氣管，且排氣管管口往下。被告安裝的排氣管管口離原告西面樓梯間花窗80厘米，由于排氣管排出的油煙味散發(fā)到原告的房屋內(nèi)，原告曾多次要求被告整改，但被告不予理睬。為此，原告曾向貴港市港北區(qū)環(huán)境保護(hù)局反映，但未有處理結(jié)果。原告遂訴至法院，要求被告拆除安裝在其房屋東面的抽油煙機排氣管。
【爭議】
被告安裝的廚房抽油煙機排氣管是否侵犯原告的相鄰權(quán)，應(yīng)否拆除該排氣管?
【律師評析】
本律師認(rèn)為被告安裝的廚房抽油煙機排氣管侵犯了原告的相鄰權(quán)，應(yīng)該拆除該排氣管。
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們在經(jīng)濟和生活領(lǐng)域的交往變得更加頻繁、深入，不可避免地會產(chǎn)生眾多的相鄰關(guān)系糾紛。所謂相鄰關(guān)系，是指是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”
相鄰權(quán)的權(quán)源是相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，其實質(zhì)是法律對相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的適當(dāng)擴展。而相鄰關(guān)系規(guī)則的確立需要在相鄰雙方的權(quán)利義務(wù)之間確立一條合理的界線，以此確立訴請的相鄰權(quán)利得以實現(xiàn)的基礎(chǔ)，只要相鄰對方的行為逾越了這條界線侵害到己方的相鄰權(quán)利，相鄰己方所訴請的相鄰權(quán)利就得以實現(xiàn)，反之則不能得到支持，相鄰己方要對相鄰對方尚未逾越這條合理界線的行為承擔(dān)相應(yīng)的容忍義務(wù)。
顯然，這條合理的界線的確定，即“容忍限度”的司法衡量便成為了破解相鄰關(guān)系糾紛的關(guān)鍵。但是，在絕大多數(shù)情況下，法律并沒有明確規(guī)定具體相鄰關(guān)系中的“容忍限度”，這就需要法官結(jié)合具體案情，在相鄰關(guān)系法理規(guī)則指導(dǎo)下具體考量下列因素，以權(quán)衡各方利益：第一加害人是否具有正當(dāng)?shù)臋?quán)益;第二受損利益的性質(zhì)與程度;第三加害行為的性質(zhì)和程度;第四加害人是否能采取經(jīng)濟、技術(shù)上的可期待的防止措施;第五加害行為是否違反了公序良俗原則;第六加害行為是否違反了當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
結(jié)合本案，被告在排放自家生活油煙的同時應(yīng)當(dāng)尊重并保障原告享有的環(huán)境相鄰權(quán)和健康權(quán)，而被告每天排放大量的生活油煙未經(jīng)經(jīng)濟、技術(shù)上可期待的防止措施直接散發(fā)到原告住所內(nèi)，已對原告生活的基本環(huán)境造成污染，長此以往將嚴(yán)重影響原告身心健康和生活安寧，被告的行為顯然也與公共秩序和善良風(fēng)俗相違背。根據(jù)我國《民法通則》第八十三條、第一百三十四條第一款第(五)項，《物權(quán)法》第八十四條關(guān)于相鄰關(guān)系的立法精神，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則正確處理，對相鄰方造成妨害或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。因此，本案中原告要求被告拆除安裝在其房屋東面的抽油煙機排氣管，恢復(fù)原狀的訴訟請求，理由充分，依法應(yīng)予以支持。
