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　對(duì)于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個(gè)的交付環(huán)節(jié)中如何正確應(yīng)對(duì)，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全，這樣即便與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。 　　第一，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開(kāi)發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否違約。 　　建設(shè)部《...

要留心房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)房人畢竟不可能個(gè)個(gè)都是建筑專(zhuān)家，即便給他們?cè)俣嗟臅r(shí)間，也不可能全程監(jiān)控，哪怕在交付時(shí)也很難看出問(wèn)題來(lái)，甚至有些人都不知道應(yīng)該注意什么問(wèn)題。 　　在驗(yàn)收房屋時(shí)，我們到底應(yīng)該看看哪些方面呢？ 　　首先，按照《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的要求，在業(yè)主入住前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交以下三份文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收...

　　為了結(jié)婚，丁先生與女友購(gòu)買(mǎi)了位于江寧河定橋的樓盤(pán)，是一個(gè)以挑高4.8米為賣(mài)點(diǎn)的房子。每個(gè)周末，丁先生都會(huì)騎自行車(chē)帶著女友來(lái)看正在建設(shè)中的新房子，覺(jué)得生活充滿(mǎn)希望。可就是這樣一套令他產(chǎn)生希望的房子，如今卻成為煩惱的來(lái)源。 　　今年5月末的一天，丁先生收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的一份延期交付通知函，告知丁先生原來(lái)定于2006年5月31日交付的1號(hào)樓將延期到同年7月31日交付。同時(shí)收到這份函件的，還有1號(hào)樓的其他業(yè)主們...

　　什么叫一諾千金，瑞安市的一家房地產(chǎn)公司對(duì)此有著深刻的體會(huì)。近日，這家房地產(chǎn)公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶(hù)購(gòu)房者共支付了1000多萬(wàn)元的逾期交房違約金。據(jù)悉，這創(chuàng)下了我市違約賠付款的最高金額。 　　戴某等人于2001年6月15日向這家房地產(chǎn)公司訂購(gòu)商品房，開(kāi)發(fā)商承諾在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延誤時(shí)間近兩年。為此，購(gòu)房戶(hù)向溫州市仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求被申請(qǐng)人房開(kāi)...

　　10月9日?qǐng)?bào)道了山東嘉匯環(huán)球廣場(chǎng)業(yè)主在延期交房10個(gè)月后難討違約金一事后，引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。今天，又有不少讀者致電反映自己購(gòu)房時(shí)遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，其主要原因是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，而沒(méi)考慮交房時(shí)間。一些開(kāi)發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強(qiáng)行交房的手段，使業(yè)主利益受損。 　　延期交房成為普遍現(xiàn)象 　　“我們小區(qū)...

　　“這房子能按時(shí)交嗎? ”這句話(huà)是許多購(gòu)房者簽合同前問(wèn)的一句話(huà)。會(huì)不會(huì)延期交房，是期房購(gòu)買(mǎi)者最擔(dān)心的事情，可時(shí)至二月，仍有不少已經(jīng)到期的房子還沒(méi)有交。遭遇延期交房，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，又怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢? 　　業(yè)主無(wú)奈：開(kāi)發(fā)商不交房 業(yè)主生活影響不小 　　王先生買(mǎi)房時(shí)，合同上約定的交房日期是2008年6月30日，他把自己的婚期定在了10月2日，可是，新房遲遲沒(méi)有下來(lái)，王先生的婚期也只能一推再推;無(wú)...

　　案例： 　　某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在出售房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定：交付房屋的時(shí)間是2005年9月1日。交房標(biāo)準(zhǔn)是：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2005年9月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。關(guān)于逾期交房違約責(zé)任：合同約定，若賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向買(mǎi)方日支已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。2006年7月1日，開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣(mài)人向...

　　逾期交房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問(wèn)題，但是許多開(kāi)發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開(kāi)發(fā)商至今...

房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交哪些文件在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

開(kāi)發(fā)商交付不合格房屋買(mǎi)受人可采取哪些措施　　買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有： （1）實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力...