購(gòu)房別忘了考察公共配套設(shè)施
房子是大件，購(gòu)買前要做好準(zhǔn)備工作。看戶型圖、樣板間很重要，但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，還要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。購(gòu)買者在買房前要對(duì)小區(qū)的綠化、周邊設(shè)施做到心中有數(shù)，因?yàn)?ldquo;屋外 ”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響，所以千萬(wàn)不能忽視。
“采光”時(shí)間過短影響舒適度
案例：市民楚先生來自聊城，因?yàn)樵谇鄭u工作、生活，楚先生于2009年初在市北區(qū)一處高層買了一套房子。交房后楚先生發(fā)現(xiàn)，自家房子日照時(shí)間比較短，住的時(shí)間長(zhǎng)了感覺很不舒服。“這棟房子的日照時(shí)間比老家差遠(yuǎn)了，待的時(shí)間長(zhǎng)了，有種悶悶的感覺。”楚先生說。
島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說，青島寸土寸金，很多項(xiàng)目樓層較高，采光盡管符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但比內(nèi)陸很多城市的采光時(shí)間要短，采光時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)于居住后舒適度特別重要，買房子一定要注意采光問題。“一般兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是最好的，朝南偏西的房子比朝南偏東的好 。前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，需要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例，如果棟距與樓高是1：1或以上，那么采光的時(shí)間也不會(huì)太少。”龍江說，同樣條件下，一般樓層越高，采光越好。
周邊不利因素會(huì)影響生活
案例：田先生不久前從四方區(qū)一個(gè)年代較久的小區(qū)購(gòu)買了一套二手房，住進(jìn)去以后發(fā)現(xiàn)，他家這幢樓正對(duì)著邊上一家企業(yè)的煙囪，一刮風(fēng)，煙很容易飄到家里，田先生飽受煙熏之苦。“一刮風(fēng)就不能開窗了，否則煙就可能飄進(jìn)房間里，熏得難受。”
青房置換總經(jīng)理秦彥說，一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置是不夠的，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。“工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪音的污染源，這些地方的周邊房子很有可能受到影響。”秦彥說，不同人購(gòu)買房子 ，還要考慮不同的需求。“年輕人的房子，如果周邊沒有學(xué)校，將來孩子入學(xué)會(huì)很麻煩。而老年人買房子，一定要考慮就醫(yī)因素，周邊最好有醫(yī)院。”
地下車庫(kù)安全不容忽視
案例：市民張亮在買房子時(shí)還沒有買車，因此沒有考慮車位的問題，后來買了車，在小區(qū)地下車庫(kù)買了一個(gè)車位。前不久張亮到外地出差，回來后發(fā)現(xiàn)小區(qū)的地下車庫(kù)已經(jīng)變成“水庫(kù)”，車子的輪胎已淹沒在汪洋中。購(gòu)房別忘了考察公共配套設(shè)施(2) 來源：未知 作者：Shaoshan 時(shí)間：2010-10-15
太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說，車現(xiàn)在成為大眾消費(fèi)品，不管購(gòu)房者現(xiàn)在有沒有車，為了現(xiàn)在或者以后的需求，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)、地勢(shì)和排水情況，并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。“有的地下車庫(kù)出入口沒有加蓋雨棚，并且沒有修引水溝，一遇暴雨，極容易形成水災(zāi)。”林憲周說，還有的小區(qū)地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)，給居住安全帶來影響。
