關于小區(qū)綠地糾紛問題
關于小區(qū)綠地的問題，很多人都不太了解，如果開發(fā)商在小區(qū)綠地上擅自修筑建筑物，那么，這是你的不幸，還是他們違反了物權(quán)法的規(guī)定呢，下面，小區(qū)物權(quán)律師就詳細講解下小區(qū)綠地被侵占問題，希望各位能從中學習到相關的法律知識，維護自己的合法權(quán)益：
《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
綠地是小區(qū)公共部位，屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)對它進行重新規(guī)劃建設。開發(fā)商在公共綠地上擅自修筑建筑物，由于這部分綠地屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的部分，所以開發(fā)商這種行為是違法的。由于小區(qū)綠地屬于公攤面積，業(yè)主在購買房屋時，已經(jīng)為綠地花了錢，綠地的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，所以開發(fā)商如果占用公共綠地，建造樓房等設施時，屬于侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商把建筑物改回綠地，還業(yè)主對公共綠地的共有權(quán)。
