本報(bào)訊 日前，有讀者對開發(fā)區(qū)海信慧園小區(qū)西區(qū)擅自更改規(guī)劃圖中的綠地為車位、同一小區(qū)東區(qū)毀壞綠化帶種菜的問題向本報(bào)進(jìn)行反映，記者對該小區(qū)出現(xiàn)的兩個(gè)問題進(jìn)行了調(diào)查。
據(jù)讀者反映，開發(fā)區(qū)海信慧園西區(qū)即將交付使用的樓房前，原本的綠地被改成了車位，而業(yè)主買房的時(shí)候看中的便是規(guī)劃圖上的綠地。
記者就該問題咨詢了開發(fā)區(qū)規(guī)劃局，工作人員答復(fù)，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，海信房地產(chǎn)公司必須先組織聽證會(huì)，聽取利害關(guān)系人，即業(yè)主們的意見，經(jīng)業(yè)主一致同意，再報(bào)規(guī)劃局審批通過之后，才能進(jìn)行改建。在未經(jīng)業(yè)主一致同意的情況下，海信房地產(chǎn)公司擅自變更規(guī)劃是違規(guī)行為。據(jù)了解，目前開發(fā)區(qū)規(guī)劃局已派工作人員實(shí)地調(diào)查，并將責(zé)令海信房地產(chǎn)公司盡快按規(guī)劃圖所示恢復(fù)綠地。
此外，海信慧園小區(qū)東區(qū)的業(yè)主還反映，有居民毀壞綠化帶私自種菜，經(jīng)勸阻無效。開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局答復(fù)，在《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條中規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人不得侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。經(jīng)開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)綠化帶還在養(yǎng)護(hù)期，煙臺(tái)海信房地產(chǎn)公司的綠化工作還沒有交接給物業(yè)公司。
然而，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)限僅在勸阻制止，不能強(qiáng)行拔除，這樣不但不利于解決問題，反而容易激化矛盾，那么，居民遇到類似情況到底該找誰解決?難道只能對簿公堂?這樣既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，而且鄰里之間也不想鬧得很僵。我們期待相關(guān)部門盡快出臺(tái)有效且便利的措施，保障廣大業(yè)主的權(quán)益。 (張穎俠)
