如今城市里高樓林立，而樓頂上大都立著廣告牌，吸引商家投放廣告。昨日，家住渝北區(qū)的范小姐投訴稱，所住小區(qū)在樓頂安裝廣告牌，每年都在收錢，但這些錢卻去向不明。律師稱，樓頂廣告牌產(chǎn)生的收益，全體業(yè)主都有份。
昨日中午，記者來到范小姐所投訴的渝北區(qū)華都小區(qū)。只見8樓樓頂矗立一大型的廣告牌，將樓頂圍成一個半圓。該小區(qū)處于松樹橋立交橋中心地段，位置很好，很遠(yuǎn)的地方都能看見。范小姐稱，一到晚上，廣告牌就發(fā)出很強(qiáng)的燈光，讓自己休息不好。
廣告牌上天天都有廣告，肯定會給錢，但自己從來沒有得到過。
同住華都小區(qū)的王先生說，樓頂打廣告肯定要交錢，收益就應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，但是業(yè)主們從不知道所得收益用在何處。
同住該小區(qū)的羅女士望著對面小區(qū)樓頂上很大一幅醫(yī)院廣告告訴記者，廣告矗立在樓頂上或者張貼在墻上并沒有影響她的正常生活。“但是，如果廣告能帶來效益的話，我想應(yīng)該是歸業(yè)主所有。”羅女士說道。
對于業(yè)主普遍關(guān)心的廣告收益去向問題，華都小區(qū)物管處負(fù)責(zé)人蹇經(jīng)理稱，樓頂廣告牌的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給物管公司，這是經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意的。從去年開始，廣告牌被廣告公司承包，每年他們支付給物管公司8000元，物管公司留取5000元，剩余的3000元已交給小區(qū)的業(yè)主代表。
針對小區(qū)業(yè)主反映強(qiáng)烈的沒有分到錢問題，蹇經(jīng)理稱，聽說3000元是業(yè)主代表留下來沒有分發(fā)給業(yè)主，是想等到小區(qū)主水管需要更換、化糞池需要清理等需要用錢的時候，再把這些錢用在“刀刃”上。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)的樓頂上都豎立著廣告牌，各式各樣，五彩斑斕。據(jù)了解，住宅小區(qū)樓頂上豎立的廣告牌絕大部分是被廣告公司買下，由開發(fā)商或者物管公司收費(fèi)。但記者在走訪中了解到，大多數(shù)業(yè)主都不清楚該項(xiàng)收益的去向。
《中華人民共和國物權(quán)法》第70條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第76條第7款：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)均由業(yè)主共同決定。
律師答疑
重慶合縱律師事務(wù)所徐來慶律師認(rèn)為，小區(qū)樓頂廣告牌的收益應(yīng)該歸小區(qū)全體業(yè)主所有。
徐來慶律師稱，業(yè)主在購買房屋時，在其購房價款中已包括公共建筑的分?jǐn)們r款，那么購房人應(yīng)是公共建筑的產(chǎn)權(quán)共有人。住宅的樓頂作為該樓房的公共建筑部分，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于該樓房的各產(chǎn)權(quán)人。那么，開發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就需要征求全體同意后才可以進(jìn)行。經(jīng)營所得利益，應(yīng)與全體業(yè)主按約定的比例分成。樓頂廣告牌收益歸誰所有？(2) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-09-14
如果業(yè)主把樓頂使用權(quán)處置給開發(fā)商，開發(fā)商才可以豎立廣告牌，其收益才歸開發(fā)商所有。(
