不滿意開發(fā)商物業(yè)管理，僑×苑業(yè)委會另請高明接管公共物業(yè)，引發(fā)官司
游泳池、停車場等小區(qū)公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸誰所有呢?是開發(fā)商，還是物業(yè)公司，甚至業(yè)主?業(yè)主委員會通過公開招標(biāo)挑選的物業(yè)管理公司能不能進(jìn)駐管理?前日，廣州首宗住宅小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)和使用權(quán)糾紛案在白云區(qū)法院第二次開庭審理，市僑×房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“僑×公司”)和僑×苑業(yè)委會“對簿公堂”：原告開發(fā)商認(rèn)為，小區(qū)公共設(shè)施是他們出資建設(shè)的，理應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主強占這些設(shè)施是侵權(quán)行為。
狀告業(yè)主侵占公共設(shè)施
僑×苑是僑×公司于上世紀(jì)80年代末興建的樓盤。據(jù)業(yè)主反映，他們自1990年相繼入住后，小區(qū)物業(yè)管理一直由僑×公司管理處負(fù)責(zé)。對于沒有物業(yè)管理資質(zhì)的管理處，業(yè)主相當(dāng)不滿。
2001年11月28日，僑×苑業(yè)主委員會成立。“當(dāng)時，小區(qū)停車場沒人管，很多公共設(shè)施被管理處鎖上了，不讓居民使用”。12月24日，業(yè)委會通過公開招標(biāo)，選定廣東華信物業(yè)管理有限公司于2002年1月1日進(jìn)駐僑×苑，接管開發(fā)商管理小區(qū)的公共物業(yè)等場所。
據(jù)介紹，1月1日，業(yè)主代表打開游泳池等小區(qū)的公共設(shè)施，遭開發(fā)商反對，雙方因此爭吵，開發(fā)商當(dāng)日還報警。當(dāng)?shù)嘏沙鏊J(rèn)為這是民事糾紛，沒作處理。隨后，雙方矛盾激化，1月7日，開發(fā)商向白云區(qū)法院起訴，狀告僑×苑業(yè)委會侵權(quán)。
僑×公司認(rèn)為，1月1日，華信物業(yè)公司受僑×苑業(yè)委會委托，強行進(jìn)入物業(yè)權(quán)歸僑×公司所有的郵政所、停車場、游泳池、室內(nèi)停車值班室，私自更換鎖，停止開發(fā)商對其室外專用停車場的收費，嚴(yán)重侵害其合法權(quán)益。小區(qū)內(nèi)的俱樂部、游泳池、停車場等公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商。
配套設(shè)施是“免費午餐”?
僑×苑業(yè)委會表示震驚，他們認(rèn)為，小區(qū)的俱樂部、游泳池、停車場等屬于公建配套設(shè)施，應(yīng)屬全體業(yè)主的公用場地，而不是開發(fā)商的。
僑×苑業(yè)委會代理律師認(rèn)為，開發(fā)商取得用地時簽定的《廣州市國土使用權(quán)有期有償使用合同書》規(guī)定，無償提供的公共建筑：100平方米的文化站，400平方米的托幼所等，產(chǎn)權(quán)歸政府，由市房管局管理;建筑面積為50平方米的公廁及100平方米的垃圾集散點交環(huán)保部門管理，其余配套設(shè)施交由有關(guān)專業(yè)管理部門管理。“無償”就是要求開發(fā)商不占有、不使用、不收益、不處分，無償交由小區(qū)業(yè)主使用。
僑×苑業(yè)委會認(rèn)為，房價里面已經(jīng)包含了公共建筑的建設(shè)費。按《廣東省物業(yè)管理條例》，“監(jiān)督公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用和維護(hù)”是業(yè)委會的職責(zé)權(quán)限之一，業(yè)委會打開門鎖開放給業(yè)主使用，并授權(quán)華信公司管理，并無不當(dāng)之處。
但僑×公司認(rèn)為，停車場、游泳池具有營利性，不屬于“無償提供”的范疇，售樓合同書中，也只說，這些公共設(shè)施是“方便住戶和訪客使用”，并沒有提這些設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)。
對此，僑×苑業(yè)委會認(rèn)為，開發(fā)商和他們爭公共設(shè)施所有權(quán)，主要是想在將小區(qū)的物業(yè)管理移交之前，能將小區(qū)的公共設(shè)施出租。他們向記者提供了一張原僑×苑管理處2001年7月30日發(fā)的《小區(qū)物業(yè)管理移交項目及要解決的問題》，其中，俱樂部場地出租、游泳池場地出租、一號停車場場地出租等希望“每月付款”，俱樂部器械轉(zhuǎn)讓、游泳池器械轉(zhuǎn)讓等要求“一次性付款”。
該案將擇日宣判。
