業(yè)主維權(quán)遭遇尷尬
筆者采訪了趙女士。據(jù)反映，新房出現(xiàn)滲水情況后，維修人員上門(mén)查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒(méi)有做好，存在裂縫。內(nèi)行人表示，由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來(lái)難度很大，且難以根治。
房子既然難以徹底修好，趙女士便萌生了退房的念頭。因此，漏水之初，她就向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求?？紤]到維修確實(shí)存在難度，開(kāi)發(fā)商同意按購(gòu)買(mǎi)原價(jià)退房，趙女士也愿意放棄貸款利息和裝修等后期投入。但這看似皆大歡喜的處理方式，結(jié)果卻行不通。據(jù)楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心認(rèn)定，趙女士的房子已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)已經(jīng)確立，相關(guān)稅費(fèi)也已經(jīng)繳清，不能作退房處理了。房產(chǎn)交易中心建議，如果必須要作退房處理，只能由開(kāi)發(fā)商將房屋作為二手房回購(gòu)。
由于回購(gòu)房子開(kāi)發(fā)商必須要承擔(dān)二手房交易中的數(shù)項(xiàng)稅費(fèi)，這種退房方式遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。眼下，趙女士的處境十分尷尬：修很難修好，退又退不成，她的合法權(quán)益得不到維護(hù)。
開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任
開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該退房?據(jù)了解，房屋交易中的糾紛一般都遵循《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例適用法律若干問(wèn)題的解釋》來(lái)解決。其中明確，房屋質(zhì)量問(wèn)題，必須嚴(yán)重影響居住，才可以退房。但質(zhì)量差到什么程度才是“嚴(yán)重影響居住”，法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中也沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，即便由權(quán)威部門(mén)來(lái)鑒定，結(jié)論中也不會(huì)給影響居住的程度下結(jié)論。因此，趙女士的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。即便雙方訴諸法律，撇開(kāi)高額的鑒定費(fèi)用不說(shuō)，漏水房屋能否退掉還得取決于法官的自由裁量。
盡管退房可能存在不確定因素，但市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)的專(zhuān)家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商修理和賠償?shù)呢?zé)任是推脫不掉的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失。
退房細(xì)則亟待明確
據(jù)市消保委介紹，不僅僅是房屋滲水，房屋傾斜、裂縫、下沉等各種質(zhì)量問(wèn)題一直是業(yè)主維權(quán)中的難點(diǎn)。買(mǎi)到質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重的房子，絕大多數(shù)消費(fèi)者都希望能夠退房。但國(guó)家對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的退房規(guī)定缺少細(xì)則，導(dǎo)致這些問(wèn)題房屋存在可退可不退的選擇。于是，在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的時(shí)候，房屋回購(gòu)有利可圖，房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商巴不得業(yè)主將房子退還給他;但在房市不景氣的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商往往對(duì)消費(fèi)者的退房要求不理不睬，只是修補(bǔ)了事。
為此，專(zhuān)家呼吁，對(duì)于影響居住的房屋質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快出臺(tái)退房細(xì)則。將問(wèn)題范圍、退房條件、退房步驟等諸多細(xì)節(jié)予以明確，以便于消費(fèi)者據(jù)此維護(hù)自己的合法權(quán)益。
