上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月18日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    小區(qū)停車費(fèi)擅自漲 業(yè)主維權(quán)成本高
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-29 22:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,145 ℃

      有媒體日前從國(guó)家發(fā)展改革委獲悉,近期已放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。其中,對(duì)于非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi),可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開招標(biāo)的方式,選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

      隨著民眾生活水平的普遍提高,近幾年我國(guó)各地私家車保有量快速增長(zhǎng),而私家車業(yè)主的增多也導(dǎo)致小區(qū)停車問題凸顯。困擾業(yè)主們的主要癥結(jié)不僅表現(xiàn)在車位日漸稀缺、晚歸時(shí)“一位難求”,而且物業(yè)公司在車位管理中多保持強(qiáng)勢(shì)態(tài)度,包括隨意漲價(jià)、差別化收費(fèi)、擅自改動(dòng)公共地段功能、車輛安全保障不到位等,也引發(fā)了業(yè)主們的不滿情緒,甚至成為一些糾紛事件的導(dǎo)火索。

      但對(duì)于一些物業(yè)公司而言,人工、水電費(fèi)用的上漲也讓其頭痛不已,難免抱怨停車收費(fèi)無法與成本開支相匹配,業(yè)主在車輛管理方面不能提供應(yīng)有的配合。顯然,小區(qū)“業(yè)主”與“管家”都有各自的利益訴求,小區(qū)停車服務(wù)已成為其矛盾集聚的重要節(jié)點(diǎn)。

      事實(shí)上,小區(qū)停車費(fèi)可以拆分為土地使用費(fèi)與保管服務(wù)費(fèi)用兩部分,前者則根據(jù)性質(zhì)不同又有所區(qū)分。依照我國(guó)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

      據(jù)此,業(yè)主與物業(yè)間需要協(xié)商討論的主要標(biāo)的就在于小區(qū)公共場(chǎng)地停車的收益歸屬與分配,以及物業(yè)方在提供智能管理系統(tǒng)、車道規(guī)劃、衛(wèi)生保潔、安全保護(hù)等服務(wù)后所應(yīng)獲得的對(duì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。依照法理,如果物業(yè)方存在擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違規(guī)行為,業(yè)主可以提出抗辯并向人民法院提出申訴。

      然而在實(shí)踐中,業(yè)主通過這一路徑維權(quán)的成本較高,且取證、評(píng)估、申訴等流程較長(zhǎng)。相形之下,以業(yè)主委員會(huì)為小區(qū)業(yè)主代言人向市場(chǎng)公開招標(biāo)物業(yè)公司的途徑,更有助于體現(xiàn)業(yè)主自治的管理思路,并可通過“用腳投票”權(quán)全方位約束物業(yè)管理方日常經(jīng)營(yíng)行為,倒逼其自動(dòng)提高服務(wù)品質(zhì)、規(guī)范收費(fèi)行為。可見,在由行政指導(dǎo)為主向市場(chǎng)化管理轉(zhuǎn)型的過程中,小區(qū)停車收費(fèi)與服務(wù)將加速趨同,有助于業(yè)主意見的充分表達(dá)與汲取,是為化解居住區(qū)域停車矛盾的必然方向。

      恰因此,規(guī)范住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)的核心抓手就在于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作、培育成熟的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)。客觀而言,大型小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多、態(tài)度各異,自發(fā)形成合力需要經(jīng)歷較多磨合環(huán)節(jié)。對(duì)此,居委會(huì)等基層行政部門以及房管局物業(yè)辦公室等職能機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮出積極作用,組織、指導(dǎo)各小區(qū)盡早召開業(yè)主大會(huì),提高業(yè)主委員會(huì)成員的產(chǎn)生效率、盡早為廣大業(yè)主代言發(fā)聲。

      另一方面,對(duì)于物業(yè)服務(wù)監(jiān)管,發(fā)改委此次強(qiáng)調(diào)了行業(yè)主管部門與價(jià)格主管部門的職責(zé)履行。但需要提及的是,面對(duì)規(guī)模日趨龐大的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),僅依靠行政力量進(jìn)行監(jiān)督約束難免力不從心,且可能因有形之手干預(yù)過多而引發(fā)新的矛盾。

      故而,主管部門可以考慮引入獨(dú)立、專業(yè)的第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu),憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)積淀、客觀的數(shù)據(jù)分析對(duì)物業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入與退出、項(xiàng)目交接驗(yàn)收、品質(zhì)評(píng)判、價(jià)格變動(dòng)核定等做出更為公平的裁定,同時(shí)扮演起業(yè)主與物業(yè)雙方溝通橋梁的角色,將各種糾紛隱患消弭于萌芽狀態(tài)之中。(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫)

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 圣瞳智巡_大模型工业巡检解决方案|【圣瞳科技】 | 中科迈金节能技术(浙江)有限公司 | 欧氏运动木地板,体育木地板厂家,篮球木地板价格_欧氏体育木地板 欧派板材官网 | 全屋定制板材 专业供应商 | 液体灌装机-酱料灌装机-全自动灌装机-旋盖机-铝箔封口机-贴标机厂家-迈特威自动化设备(天津)有限公司" | 中国(北京)国际园林绿化设备展览会| 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 | 紫外交联仪,紫外透射仪,紫外灯-上海析浦科学仪器有限公司 | 煤泥烘干机,酒糟烘干机,药渣烘干机,酵母烘干机,烘干机厂家-瑞奥新能源 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 气相色谱仪生产厂家批发价格找上海惠分科学分析仪器有限公司 | 柱塞泥浆泵|压滤机专用泵|陶瓷泥浆泵_咸阳华星泵业有限公司 | 秦皇岛市华谊彩印有限公司| 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 长沙广告设计公司|长沙广告制作|湖南户外广告制作|商业美陈就找湖南盛翔文化传媒有限公司老品牌高品质 | 金雷诺机柜,GLN机柜,户外机柜,电力机柜,服务器机柜 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 气体报警器,有毒气体报警器,可燃气体探测器,乙炔气体报警器,可燃气体检漏仪,便携式气体检测仪,气体报警控制器-山东如特安防设备有限公司 | 宁波管道安装_宁波工业冷风机_宁波冷风机厂家_宁波厂房通风降温_「浙江甬风机电」 | 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 文学素材,好词好句,正能量句子,百科知识-素文网 | 天木生物科技有限公司-高通量自动化-细胞筛选平台 | 湖南视频会议设备厂家|长沙视频会议设备安装型号齐全找湖南日恒智能工程有限公司 | 莫非传媒官网-江西知名的网络营销推广服务平台南昌网络公司,专业网络公关,品牌危机处理,网站SEO优化,微信朋友圈广告,网站建设,南昌莫非文化传媒有限公司 | 正大制管-优质钢管制造商和服务商 | 雨量计,翻斗雨量计,声波雨量计i,时差法流量计,时差法明渠流量计 - 徐州伟思水务科技有限公司 | 限矩型液力偶合器_调速型液力偶合器_摩擦型耦合器生产厂家-河南省华升矿机有限公司 | 宁波公司注册_宁波注册公司_宁波代理记账_宁波做内账|安隆会计专业服务机构 | 一氧化碳检测仪_氢气报警器_臭氧分析仪-深圳万安迪 | 久久黄色一级视频_视频一区精品自拍_理论片免费ā片在线观看_亚洲色视频在线播放网站_香港经典a毛片免费观看_亚州三级久久电影 | 汽车轴承|圆锥滚子轴承|轴承生产厂家|赛襄轴承 | 拼接屏-大屏液晶拼接屏厂家-上海LED无缝拼接屏—上海素希 | 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 行情网 - 钢材行情,金属行情,废金属行情,农产品行情,化工行情,水泥行情 | 自动封箱机_纸箱封箱机_封箱机厂家-青岛百高包装器材有限公司 | 激光切管机_等离子切管机_相贯线切管机厂家|服务为先-山东美峰智能设备有限公司 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 智慧网格,智慧城市,智慧社区,精准扶贫,农村电商,网格化,网格化管理,智慧养老,北京瑞光极远数码科技有限公司 |