明明買(mǎi)的是普通87平方米住宅，容積率高達(dá)26，卻要繳納3%的豪宅契稅。保利林語(yǔ)山莊業(yè)主陶先生日前撥通記者電話投訴：“就因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有大量別墅，使得整體容積率小于1，就要繳3%的豪宅契稅，太不公平了!”該山莊負(fù)責(zé)人施先生則表示，此為稅務(wù)局規(guī)定，“我們也很無(wú)奈。”
據(jù)陶先生介紹，2008年他買(mǎi)下了位于科學(xué)城的保利林語(yǔ)山莊6區(qū)**棟一套87平方米兩房單位，不久前接到了樓盤(pán)的收樓通知書(shū)才發(fā)現(xiàn)，收樓時(shí)還必須繳納3%的契稅。他十分疑惑，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)豪宅的契稅為3%，非豪宅為1.5%，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的市民，還可享受契稅1%的優(yōu)惠;自己雖然不是首次置業(yè)，但買(mǎi)的并非144平方米的豪宅，為何契稅要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納?
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商保利林語(yǔ)山莊負(fù)責(zé)人施先生表示，他們也覺(jué)得此項(xiàng)收費(fèi)對(duì)洋房業(yè)主不公平;保利地產(chǎn)也已和稅務(wù)局溝通過(guò)此問(wèn)題，對(duì)方回復(fù)說(shuō)，容積率的多少是按照整個(gè)小區(qū)來(lái)計(jì)算，不分別墅和洋房。因此保利對(duì)于此事也很無(wú)奈。且開(kāi)發(fā)商還表示，他們于2004年報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，廣州市還沒(méi)有豪宅與“非豪宅”標(biāo)準(zhǔn)之分，因此沒(méi)有分批報(bào)批。
而記者了解到，2005年6月1日起，廣州市普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查詢(xún)得知，陶先生買(mǎi)的**棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，如果僅算該棟容積率，高達(dá)26;但小區(qū)內(nèi)大量別墅讓這一容積率高達(dá)26的高層洋房也享受了一次“豪宅”的待遇——小區(qū)占地37萬(wàn)平方米，總建筑23萬(wàn)平方米，容積率為0.62，的確低于1。
