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關(guān)于小區(qū)車庫車位歸屬的分析
生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。 因小區(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法對(duì)此作出了相應(yīng)的規(guī)定。
物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”這里所指的出售和出租是指當(dāng)事人未將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建設(shè)費(fèi)用計(jì)入售房成本的，可通過出售或出租的方式讓使用者取得所有權(quán)或使用權(quán)。附贈(zèng)是指當(dāng)事人已將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建設(shè)費(fèi)用計(jì)入售房成本、免費(fèi)贈(zèng)與使用者使用的情形。這是因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)市場的情況看，一般來說，專門用來停放汽車的車庫、車位的歸屬，是由開發(fā)商通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸業(yè)主專有或者專用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。如果規(guī)定車庫、車位歸業(yè)主共有，由于車庫、車位和住宅的配套比例不同、業(yè)主之間享有的住宅面積不同、商品房銷售的狀況不同等原因，實(shí)際操作很難，甚至?xí)l(fā)更多的矛盾。另外，屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財(cái)產(chǎn)，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場所。
但是，考慮到現(xiàn)實(shí)生活中有的開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放，不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位的問題，物權(quán)法第七十四條第一款、第三款分別有針對(duì)性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”以此，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
