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小區(qū)綠地改造成的車位歸屬糾紛
現(xiàn)象：私家車數(shù)量日益增多，有關(guān)車庫和停車位的糾紛不斷。在一些小區(qū)，開發(fā)商未與業(yè)主約定，又拿不出證據(jù)證明車庫的歸屬，就擅自以十萬元甚至更多的價格將車庫賣掉，有的連占用地上共用道路的車位也賣掉。甚至還有些小區(qū)車位只售不租，業(yè)主不買十幾萬元的車位，車就進不了自家小區(qū)門。
“根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，規(guī)劃內(nèi)車庫及車位歸屬可以約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。”車位屬于單獨登記的產(chǎn)權(quán)單位，規(guī)劃的地表停車位，開發(fā)公司可以出售或者出租給業(yè)主，并可以進行產(chǎn)權(quán)登記;人防工程做成地下車位的，不能進行產(chǎn)權(quán)登記，但是可以出售使用權(quán);非人防工程的，規(guī)劃就是作為地下停車場的，可以進行出售，并可以進行產(chǎn)權(quán)登記。
針對目前一些開發(fā)商在房屋驗收完交付使用之前，超出規(guī)劃利用業(yè)主公共場所、公用綠地、道路擅自增加的地上車位的現(xiàn)象，與會人士普遍認為，這種車位肯定不能向業(yè)主出售。物權(quán)法規(guī)定了規(guī)劃道路、綠地屬于業(yè)主共有，其他公共場所也歸業(yè)主共有。因此用樓前綠地改造成的車位肯定是不能出售的。
