1、什么是小區(qū)會所?
小區(qū)會所是指小區(qū)里的服務(wù)中心，比如會有健身室，游泳池，臺球室，單獨(dú)設(shè)立一個(gè)類似俱樂部的設(shè)施，健身等娛樂設(shè)備場所稱為小區(qū)會所。
小區(qū)會所作為小區(qū)中相對集中的場所，提供健康的體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動(dòng)的公共活動(dòng)空間，是社區(qū)文化的培養(yǎng)基地，也是社會主義精神文明建設(shè)的重要基地。
2、小區(qū)會所的收益該歸誰?
小區(qū)會所是由開發(fā)商建設(shè)的，并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會所的所有權(quán)在開發(fā)商的名下。開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，會所的收益也歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。
3、業(yè)主使用會所設(shè)施要付費(fèi)嗎?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)會所、儲蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營性用房不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偅蚨鲜鲈O(shè)施的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，非業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。開發(fā)商利用會所為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，理應(yīng)收取相應(yīng)費(fèi)用，并無不妥。
4、物業(yè)管理公司有權(quán)利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎?
小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準(zhǔn)后方可實(shí)行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
