交房時(shí)，房屋實(shí)際情況與合同不符該怎么辦?
大家知道，購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。如何避免這種情況出現(xiàn)呢?我們將請(qǐng)億房資深顧問專家，給大家提供合理化的建議。
中原地產(chǎn)房地產(chǎn)研究員祁某睿認(rèn)為，一般導(dǎo)致購房者遲遲不能拿到房產(chǎn)證的原因有以下幾個(gè)：一、工期延后，實(shí)際竣工時(shí)間比開發(fā)商之前對(duì)購房者承諾的要晚，這就直接導(dǎo)致了拿到房產(chǎn)證的時(shí)間要推后。二、法律上的糾紛，比如房屋產(chǎn)權(quán)有問題，最終導(dǎo)致推遲拿到房產(chǎn)證。
祁某睿研究員向廣大購房者提出了幾點(diǎn)建議：一、買房前看看開發(fā)商的資質(zhì)，是否是正規(guī)開發(fā)公司，以及是否符合國家法律的各項(xiàng)規(guī)定。二、了解房屋所在的土地有沒有使用權(quán)的問題。三、在網(wǎng)上查看該樓盤的信息，一般經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)出售的商品房網(wǎng)上可以查到，以查詢核實(shí)房屋信息的真實(shí)性。此外，祁某睿研究員還建議，購房者應(yīng)該積極主動(dòng)的和銀行、開發(fā)商多溝通，加快拿證的步伐。
山河律師事務(wù)所房產(chǎn)律師游本剛認(rèn)為，購房者在買房之前，除了要看開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度等問題外，還應(yīng)該在購房合同中增加延期的違約金數(shù)額，以此約束和督促開發(fā)商。
專家還提醒購房者注意：購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定，要以合同約定為準(zhǔn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商可能會(huì)要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購房者可加以拒絕。
一些購房者認(rèn)為，房產(chǎn)證遲遲沒有拿到，既有開發(fā)商的原因，如延遲工期;也有自身的原因，比如：不了解辦證的相關(guān)手續(xù)，和開發(fā)商的溝通不夠等。
最后，專家稱：房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因?yàn)殚_發(fā)商沒有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補(bǔ)齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡單。
