房屋質量問題如何應對
房屋質量問題各種各樣，不同的房屋質量問題有不同的解決方法，本文結合了六種房屋質量案例提出了相應的解決方案。
房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權方式。
案例1：退房!
今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調解但無結果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發(fā)商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。
案例2：賠款!
王先生在開發(fā)商交房時長了一個心眼，請房屋質量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發(fā)現(xiàn)，房屋為磚混結構，但購房當初約定的為“所售商品房為鋼混結構”。王先生發(fā)現(xiàn)房屋由約定的鋼混結構變?yōu)榇u混結構，覺得自己花了冤枉錢，要求開發(fā)商予以賠償。法院認為，房屋主體結構發(fā)生變化，王先生可以要求開發(fā)商經(jīng)濟賠償，也可以選擇退房。
哪些質量問題可退房賠款
1、若業(yè)主經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
