據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上看房的人群開(kāi)始增多，有部分業(yè)主因看房量增加而開(kāi)始提高報(bào)價(jià)。實(shí)際上，這些業(yè)主中絕大多數(shù)的心理價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化。對(duì)于這種現(xiàn)象，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩提醒購(gòu)房者首先應(yīng)清楚地辨別房屋價(jià)格是因何上漲，以免造成一些經(jīng)濟(jì)損失。林倩建議購(gòu)房者可以從以下三個(gè)方面來(lái)判斷房?jī)r(jià)的狀況。
首先，摸清業(yè)主的心理底價(jià)。有一部分房屋價(jià)格的上漲是因?yàn)榉课荼旧砩担鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，如周邊新建地鐵、公園等公共設(shè)施。但本質(zhì)上，業(yè)主的心理價(jià)格和房屋的實(shí)際價(jià)格都沒(méi)有明顯的變化。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者不應(yīng)恐慌購(gòu)買。
其次，對(duì)比周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)。購(gòu)房者可以與周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比，如果是單套房屋漲價(jià)，或者是僅僅幾個(gè)房屋漲價(jià)。購(gòu)房者應(yīng)該具體了解漲價(jià)的原因，是否由于房子的升值而導(dǎo)致價(jià)格上漲，而非業(yè)主在虛張聲勢(shì)。以及了解以前區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的原因，是否與現(xiàn)在的情況相似，多了解周邊相似房屋的價(jià)格，權(quán)衡對(duì)比之后再進(jìn)行購(gòu)買。
第三，辨別業(yè)主的漲價(jià)心理。購(gòu)房過(guò)程中價(jià)格的調(diào)動(dòng)，實(shí)際上是業(yè)主與購(gòu)房者之間的心理戰(zhàn)。購(gòu)房者應(yīng)該充分了解業(yè)主的賣房心理。有一部分業(yè)主是屬于恐慌型的業(yè)主。這部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)非常明顯，一旦市場(chǎng)需求增加，就會(huì)漲價(jià)，但是當(dāng)市場(chǎng)變冷時(shí)，又會(huì)快速下調(diào)價(jià)格。還有一部分業(yè)主比較理性，不會(huì)快速地跟隨市場(chǎng)的變動(dòng)，這一部分房屋價(jià)格的議價(jià)空間并不大。購(gòu)房者應(yīng)該清楚地辨別業(yè)主是屬于哪類人群，對(duì)于恐慌型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房屋的議價(jià)空間比較大。而對(duì)于理性型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能掛牌價(jià)格與房主的心理價(jià)位基本相同，議價(jià)空間不大。購(gòu)房者應(yīng)該把握業(yè)主的漲價(jià)心理，不要被業(yè)主漲價(jià)的煙幕彈迷惑。
