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地段：立交橋下難聚人氣

　　在購買商鋪時(shí)，交通狀況的好壞不能單從道路狀況是否良好、公共汽車等市政設(shè)施配套是否完備等方面來考慮。還應(yīng)考慮更多的細(xì)節(jié)，舉個(gè)例子來說，商鋪?zhàn)詈貌灰x在立交橋下或旁邊。因?yàn)樵谶@些地方雖然看似交通便利，但實(shí)際上很難吸引客源。不好停車、繞路等因素都是制約這些地方的因素，稍微有所留心你就會(huì)發(fā)現(xiàn)在立交橋附近一般很難形成較旺的商圈，這也是在玉帶橋拆除后，之所以會(huì)有那么多商家大呼出頭的原因。

　　在選擇商鋪時(shí)也不能太過注重交通一定要便利，相對(duì)于便利的交通，商鋪所在的位置是否已成氣候更重要，即使這一區(qū)位交通不夠便利，只要已經(jīng)形成或正在形成的商業(yè)氣候都可以考慮。在選鋪時(shí)，面對(duì)一個(gè)價(jià)位價(jià)格便宜但沒有生氣的片區(qū)和一個(gè)價(jià)格較高但已成氣候的商鋪時(shí)，最好還是選擇后者。

　　戶型：雙層鋪面謹(jǐn)慎投資

　　目前許多新建的社區(qū)都規(guī)劃成兩層的復(fù)式形式，而這類的商鋪一般只適合做餐飲、娛樂、休閑類的商業(yè)，而象便利店、小書店等都不需要兩層的鋪面，這也無形中增高了商鋪的準(zhǔn)入門檻。所以在選擇這樣的商鋪投資時(shí)，一定要慎重并預(yù)見社區(qū)人群的消費(fèi)能力。

　　再有，出租商鋪應(yīng)該不同的階段經(jīng)營不同的項(xiàng)目。比如說，社區(qū)剛剛成立時(shí)，最好經(jīng)營裝潢、五金、電器或建材等。當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到一定水平，但未到最高峰時(shí)，便利店可以是經(jīng)營的最好選擇。而當(dāng)社區(qū)成熟后，可以將商鋪設(shè)定個(gè)性化強(qiáng)，代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、飾品店等。而玉林小區(qū)正是這樣的一個(gè)演化過程，如今的玉林小區(qū)業(yè)是已個(gè)能夠包容各種經(jīng)營業(yè)種狀態(tài)的小區(qū)，所以會(huì)有那么多的人鐘情于玉林小區(qū)，可以說玉林小區(qū)的社區(qū)商鋪，保持了成都社區(qū)商鋪?zhàn)钤镜拿婺俊?/p>