過了年，張某凌就將與他美麗的新娘結婚了，但他現在卻一點都快樂不起來。前不久，張某凌拿到剛買的一套次新房的鑰匙，買的時候比較滿意，但這幾天拿到房子，仔細查看以后，發現房子的質量有問題，一些細部有裂縫，還有雨水滲水以后的痕跡。
房子的質量問題，把張某凌原本喜悅的心情沖得一干二凈。
事實上，這樣的房子質量問題在市場上非常普遍，專家建議購房者，在購買房屋或收房的時候要仔細檢查房屋質量。他建議，鑒別商品房質量可以采用一些方法：
一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
檢查滲漏最好在雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。
二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三要看做工。對于一些裝修房來說，裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。
四要看看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。
五要看看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。
六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視?？磸N房、衛生間還需要看排水情況，看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費用。
七要檢查墻面有無石灰“爆電”。這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致。
