每年的7月和12月都是傳統(tǒng)的交房旺季，對(duì)很多即將拿到新房鑰匙的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；第三，進(jìn)行閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上 簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。最后，業(yè)主則需要交納 物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。
判斷是否符合合同約定 專家建議業(yè)主，首先要判斷每一個(gè)環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進(jìn)行詳查。即第一要細(xì)查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時(shí)應(yīng)注意入戶門存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。
檢查通風(fēng)采光效果 一般來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。
查土建結(jié)構(gòu)有無(wú)安全隱患 其中應(yīng)首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。
查防水杜絕跑冒滴漏 查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風(fēng)口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。
查看房間電路設(shè)施 值得注意的是，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房間中的電路設(shè)施往往會(huì)忽略，存在的主要問題是欠作用標(biāo)識(shí)及簡(jiǎn)易圖。因此，對(duì)驗(yàn)收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃?xì)狻㈦娨暋⒄彰鳌⒅悄艿认嚓P(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗(yàn)收則主要確認(rèn)電路是否安全，個(gè)別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。
