在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見(jiàn)、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬爭(zhēng)議了。據(jù)了解，目前我國(guó)存在的停車(chē)位權(quán)屬形式主要有以下幾種：
一是停車(chē)位為小區(qū)的公共停車(chē)位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車(chē)位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費(fèi)，其他人交納停車(chē)費(fèi)。
二是停車(chē)位為小區(qū)的私人停車(chē)位，區(qū)分所有權(quán)人使用時(shí)，首先要向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的使用權(quán)，例如購(gòu)買(mǎi)70年或者50年的使用權(quán)，該停車(chē)位為專有使用，其所有權(quán)或者歸屬于開(kāi)發(fā)商，或者歸屬于全體業(yè)主。
三是停車(chē)位附隨于區(qū)分所有建筑物的專有部分，建立車(chē)位的專有權(quán)，為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的標(biāo)的，停車(chē)位進(jìn)行物權(quán)登記，發(fā)所有權(quán)的權(quán)屬證書(shū)。
在現(xiàn)實(shí)的爭(zhēng)議中，停車(chē)位糾紛的主要表現(xiàn)是權(quán)屬不明：
有的區(qū)分所有權(quán)人主張，既然是交付了高額的費(fèi)用，對(duì)于停車(chē)位的權(quán)屬就應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，而不是使用權(quán)證；有的主張停車(chē)位為全體區(qū)分所有權(quán)人共同所有，每一個(gè)區(qū)分所有權(quán)人都有權(quán)使用，不應(yīng)當(dāng)由個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的使用權(quán)；有的主張停車(chē)位的使用為共用部分的使用，不應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)，因而使開(kāi)發(fā)商賺取好處而侵害了全體區(qū)分所有人的權(quán)利；有的購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位的專有使用權(quán)，但是物業(yè)單位還要每個(gè)月收取管理費(fèi)。
實(shí)踐中，多數(shù)情況是開(kāi)發(fā)商就在區(qū)分所有人整體享有的土地使用權(quán)上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并將其出售給各位區(qū)分所有權(quán)人使用，等于是區(qū)分所有權(quán)人自己的土地使用權(quán)和共有的停車(chē)位，卻被開(kāi)發(fā)商將停車(chē)位的價(jià)金占為己有。這些爭(zhēng)議表明，在建筑物區(qū)分所有權(quán)領(lǐng)域中，停車(chē)位的性質(zhì)和權(quán)屬的問(wèn)題是十分重要的，涉及到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定清晰、明確的具體規(guī)則，才能夠保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人的合法權(quán)益。
