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        房與地是不可分割的，房屋交易的對(duì)象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的土地，相當(dāng)農(nóng)村房屋而言指的是農(nóng)村宅基地。在我國農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有，依法規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 
        雖然法律沒有明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但法律規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，《土地管理法》也規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押，這些都可以表明不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的法律原則。
        農(nóng)民的住宅是不得向城市居民出售的，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造住宅，有關(guān)部門更不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
        轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的行為，依法將被認(rèn)定為無效。民法通則規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對(duì)此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。
        從司法實(shí)踐上看，人民法院一般都認(rèn)為現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，均認(rèn)為“農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”。
        綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。