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　　房屋被查封后不能轉(zhuǎn)移 　　張某于2005年2月從白某手上購(gòu)得二手房一套，并到房管局辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。同年3月，房管局得知張某購(gòu)買(mǎi)的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注銷(xiāo)張某房產(chǎn)證的決定。房管局在決定書(shū)中稱(chēng)，白某向登記機(jī)關(guān)隱瞞房屋已經(jīng)被法院查封的情況，屬申報(bào)不實(shí)，房管局工作人員未發(fā)現(xiàn)這一情況，屬工作失誤。張某不服房管局的決定，提起了行政復(fù)議。 　　評(píng)析 　　一、被查封房屋依法不得轉(zhuǎn)讓 　　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。本案中張某所購(gòu)買(mǎi)的房屋在兩年前已被法院查封，依法不得轉(zhuǎn)讓。 　　二、應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證 　　《最高人民法院關(guān)于法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“對(duì)有產(chǎn)權(quán)證照的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。必要時(shí)也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。”房管局在給張某辦理房產(chǎn)證時(shí)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，工作存在失誤。房管局在得知錯(cuò)誤頒發(fā)房產(chǎn)證后，及時(shí)予以注銷(xiāo)是正確的。 　　三、對(duì)被查封房屋已轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 　　根據(jù)《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干間題的通知》第二十一條規(guī)定：“已被人民法院查封、預(yù)查封并在國(guó)土資源管理部門(mén)辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無(wú)效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)撤銷(xiāo)不合法的抵押、轉(zhuǎn)讓等登記，并注銷(xiāo)所頒發(fā)的證照。”第二十二條規(guī)定：“國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)明知土地使用權(quán)、房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理。”因此本案中爭(zhēng)議的房產(chǎn)已經(jīng)被查封，依法不得轉(zhuǎn)讓。 　　四、因房管局的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致查封房屋辦理了轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 　　被查封房產(chǎn)又進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)注銷(xiāo)轉(zhuǎn)移登記。由于該注銷(xiāo)行為給善意第三人造成的損害，房管部門(mén)是否承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)看其是否有過(guò)錯(cuò)，是否已經(jīng)盡到審慎的審查義務(wù)。如果房管部門(mén)的過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致第三人受損的唯一原因，則應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任;如果房管部門(mén)的過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致第三人受損的部分原因，則應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。對(duì)此問(wèn)題，本書(shū)另有專(zhuān)門(mén)案例予以探討。 　　提示：登記機(jī)關(guān)在辦理登記時(shí)首先應(yīng)審查有無(wú)查封及其他禁止轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，已查封房屋不得辦理轉(zhuǎn)移登記。 　　如需了解更多房產(chǎn)查封的相關(guān)內(nèi)容，小編推薦： 關(guān)于查封的法律規(guī)定 法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù) 已預(yù)售的商品房可否查封