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　　首先要明白查封是什么？查封其實(shí)是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對(duì)債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的一種限制，實(shí)質(zhì)是對(duì)債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過(guò)設(shè)定抵押、質(zhì)押等實(shí)體權(quán)利實(shí)現(xiàn)的物權(quán)限制，該限制其實(shí)僅具有手段上的防范性，而不具備實(shí)體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權(quán)人的實(shí)體利益。這樣講各位也許還是不太明白，下面我們通過(guò)案例對(duì)“被查封的房子能出租嗎”進(jìn)行分析。 　　案例： 　　幾年前，我姐姐、姐夫因經(jīng)濟(jì)糾紛被債權(quán)人起訴至法院，法院判決我姐姐、姐夫還錢(qián)?？墒?，他們做生意虧光了全部本錢(qián)，沒(méi)有能力還款，只剩下老家一套70多平方米的房子，是原單位的福利房，現(xiàn)在該房子的租金是他們家主要的收入來(lái)源。去年底，法院的執(zhí)行人員找到我姐姐、姐夫，向他們下達(dá)了執(zhí)行文書(shū)，說(shuō)要查封他們的那套老房子。請(qǐng)問(wèn)房子被查封，我姐姐、姐夫還能將房子出租嗎？ 　　律師回復(fù)： 　　房子還能不能出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租。 　　總結(jié)：如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，這是出于對(duì)房客這位不知情人的保護(hù)考慮的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租。