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　　【案例】 　　因涉及債權債務糾紛，某開發商在深圳、杭州等地房源被政府鎖定后，其位于武漢白沙洲的589套房源也于近日被查封，對此不少業主開始擔憂自身合法權益是否會受到影響。據相關項目負責人回應稱，目前樓盤施工還在照常進行，不會受“房源被查封”的影響。至于房源為何被查封，何時解封，卻沒有給出明確的答復。 　　購買了該項目的業主金先生已經交付了30多萬的首付款，在向銀行辦理房貸手續時卻被銀行告知，該房源已被查封，銀行已暫停對該項目發放貸款。對此金先生頗為苦惱：交了那么多首付，現在卻無能為力，是不是只能等著樓盤解封后再去申請住房貸款? 　　【分析】 　　所購房屋被查封，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法順利辦理過戶，而且被查封的房產可能會被司法拍賣的風險。 　　其實法院查封并不會影響業主和開發商簽訂合同的效力。據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應依據法律規定登記。因此，如果購房者與開發商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續，該房屋所有權未發生轉移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發商已構成違約。因此，可向執行查封的法院提出執行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發商按照合同約定承擔違約責任。 　　而針對金先生這種情況，已簽訂了購房合同并支付了首付款的業主，可要求解除買賣合同，要求開發商退還首付款，承擔違約金。 　　【業主若無責，可獲房產證】 　　遇到此種情況，業主究竟該如何維護自身權益，通過何種途徑取回自己的房產證呢?房地產律師認為，開發商對業主有限期辦證的義務，因自身原因導致無法辦證的話，則屬于責任違約行為。根據目前的情況，如果開發商名下還有資產，相關部門應作出行政處罰決定，將其資產拍賣，補繳齊欠款，使開發商獲得可以辦理房產證的資格；如果開發商名下沒有任何資產，已經破產清算，應中止其債務關系，終止一切處罰決議，并幫助業主盡快辦理房產證等相關證件。 　　值得注意的是，如果開發商一直處于瀕臨破產狀態，卻沒有吊銷執照，業主們就不能自行申請辦理房產申請手續。 　　【業主仍應做好維權準備】 　　對于業主而言，房源能順利解封，自然是最好的結果。但律師還是提醒，購房者在遇到樓盤被查封后，還是應做好維權準備。 　　如果業主已經簽訂購房合同，并且在房管部門進行了備案登記，業主的權益將按照合同約定受到保護；若開發商延期交房，可按照合同違約條款索賠。 　　如果業主已經簽訂了購房合同但未進行備案，應盡快憑購房合同和發票，前往房管部門申請備案，交納購房款后將房屋解封；如果業主無法單方申請合同備案的，應盡早憑購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進行解封。 　　若業主只是簽訂了認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。