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　　簽訂房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議并支付部分購房款后，才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)居然已被法院查封。近日，廈門市集美區(qū)人民法院受理一起房屋買賣合同糾紛案件，依法判決被告返還原告購房款。 　　2013年1月28日，在某房產(chǎn)中介的居間下，原告王某某與被告黃夫妻二人簽訂了《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》，購買被告坐落于廈門市集美某小區(qū)的房產(chǎn)，購房款總計(jì)930000元。合同簽訂后，原告按約向被告支付部分購房款31萬余元。 　　之后，原告發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)原是被告向銀行抵押借款所購，因二被告連續(xù)三個(gè)月未歸還銀行按揭貸款，已被銀行訴至其他法院。該訟爭(zhēng)房屋也已被其他法院查封以實(shí)現(xiàn)銀行的抵押權(quán)。受到欺騙的王某某立即向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，后來被告被集美區(qū)人民法院認(rèn)定構(gòu)成合同詐騙罪。 　　近日，原告王某某向法院提起民事訴訟，以由于二被告原因?qū)е码p方簽訂的 《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》無法繼續(xù)履行為由，要求解除該協(xié)議書，并要求二被告退還已支付的購房款。 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王某某與被告黃甲某、黃乙某簽訂的《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。由于被告的原因?qū)е略A爭(zhēng)房屋被查封，合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故原告請(qǐng)求解除《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》應(yīng)予以支持，扣除被告主動(dòng)退賠及刑事判決書責(zé)令退賠的部分外，被告應(yīng)向原告返還購房款3萬8千余元。 　　法官提醒，購房問題已成為影響百姓生活的頭等大事。購房者在購二手房過程中需提高警惕，避免上當(dāng)受騙：一是嚴(yán)格審查房屋的權(quán)屬。簽訂購房協(xié)議之前應(yīng)要求對(duì)方提供房屋權(quán)屬證書或購房證明，并到土房局查詢房屋上負(fù)載權(quán)利的情況;二是認(rèn)真審查出售房屋一方的資信。通過全國法院執(zhí)行案件信息網(wǎng)、失信被執(zhí)行人名單等平臺(tái)查詢房屋出售方是否為被執(zhí)行人，避免所購房屋在辦理過戶之前被法院查封;三是 盡量采取分期付款的方式，并且明確一旦因出售方原因?qū)е路课轃o法順利過戶的，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。