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什么是查封登記查封登記后要不要制作權屬證書查封和預查封登記有哪些區別 查封登記和預告登記都屬于限制登記的一種。目前限制登記尚未列為《城市房屋權屬登記管理辦法》所規定的登記種類；在物權法的立法中，也只是對限制登記的一種——預告登記作了規定。 查封登記是作為被執行人的房地產權利人因繼承、判決或者強制執行等原因取得了房屋，而當事人尚未向權屬登記機關辦理登記手續；而由執行法院向登記機關提供被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由登記機關對該房屋的權屬直接進行登記，然后再予以查封。 查封登記和預查封不同。查封登記分為兩個組成部分。第一部分是轉移登記。這一部分基本上與正常的轉移登記相同，只是這種登記并不是按正常的登記程序由權利人提出登記申請；而是由執行法院向登記機關提供執行人取得財產所依據的相關證明或法律文書，由登記機關直接為之辦理轉移登記。第二部分是待這一登記成立之時，同時對該房產權利予以查封。 登記機關直接為權利人辦理轉移登記后，要不要制作權屬證書最高人民法院法發[2004]5號文件沒有也毋須對此進行規定。登記是不動產物權公示的一種方式和制度，權屬證書則是登記機關發給權利人的一項憑證，這種憑證只是用來證明登記機關的登記簿有此一項權屬狀況的記載。該文件第五條規定：“土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以權屬登記為準”。因而登記的效力來自于登記簿，并不以有無權屬證書為準。 查封登記畢竟不是按正常的程序進行的，且執行法院日后對該房地產進行實體處分的概率極高。因此，可暫不制作權屬證書(執行法院如日后解除查封，可在當事人要求領取該項權屬證書時再行制作)。如在查封登記時制作權屬證書，也是可以的，但是權屬證書以保存在登記機關為好。 詳細請咨詢房產糾紛律師