一、不能辦理房產(chǎn)證的原因
開發(fā)商：
1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;
4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記
9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
10.開發(fā)商不及時辦理"大確權(quán)";
11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;
12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
購房者：
1、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
2、房屋契稅尚未繳納;
3、公共維修基金尚未交付;
4、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
5、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。
房產(chǎn)證辦理部門：
房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理。
代辦人員：
代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，業(yè)主怎么辦 ?
1、開發(fā)商是否有義務(wù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證權(quán)屬證書。
房產(chǎn)證辦理的前提條件是開發(fā)商先取得整棟房產(chǎn)的大產(chǎn)權(quán)，然后開發(fā)商才能向各個業(yè)主轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。如果開發(fā)商因為各種原因?qū)е缕洳荒苋〉猛耆拇螽a(chǎn)權(quán)，那么其也是沒有權(quán)利也根本無法為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，那么業(yè)主也不可能辦理下來房產(chǎn)證的;如果開發(fā)商不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情形的，但由于開發(fā)商不盡義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，也同樣構(gòu)成違約的。沒有開發(fā)商出具相關(guān)證明材料，業(yè)主自己也是辦理不了房產(chǎn)證的。
2、開發(fā)商不幫忙辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任
《中華人民共和國合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。所以但由于開發(fā)商自身的原因，而導(dǎo)致房產(chǎn)證不能辦理，開發(fā)商依法需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
