1、預(yù)購商品房后不進行預(yù)告登記可以嗎?
購買期房后，如果購房者交付全款，不用所購房屋辦理預(yù)購貸款，可以不申請預(yù)告登記;如果需要用所購房屋辦理預(yù)購貸款，則必須辦理預(yù)告登記，因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)當提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明。
預(yù)購房屋后，進不進行預(yù)告登記，后果是不一樣的。商品房預(yù)告登記是為保全以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記，在購房合同有效的前提下，預(yù)告登記在于使購房合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商或出售人在簽訂賣房合同后，又擅自將此房賣給別人時，早先購房者可用預(yù)告登記對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以按法律規(guī)定請求法院裁定其新的轉(zhuǎn)讓行為無效。這就有效遏制了“一房數(shù)賣”行為，保護購房者合法利益。
2、預(yù)購商品房后如何申請預(yù)告登記?
買房人預(yù)購期房后，為有效保護自己利益，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)提交下列材料：登記申請表、身份證明、已登記備案的商品房預(yù)售合同、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(也可以在預(yù)購商品房合同條款中一并約定)。
預(yù)告登記由預(yù)售人、預(yù)購人共同申請，也可以由預(yù)購人根據(jù)約定單方申請。登記機構(gòu)經(jīng)受理、審核后，將預(yù)告登記事項記載于登記簿，并向房屋權(quán)利人發(fā)放房屋預(yù)告登記證明。
3、購買現(xiàn)房如果因為合法原因暫時不能過戶，如何申請預(yù)告登記?
購買現(xiàn)房如果因為合法原因暫時不能過戶，預(yù)告登記應(yīng)當由預(yù)告登記權(quán)利人(一般為買方)和預(yù)告登記義務(wù)人(一般為賣方)共同向登記機構(gòu)提出申請，應(yīng)提交的主要登記文件是：登記申請書、申請人的身份證明、房屋買賣合同、賣方的房屋所有權(quán)證及雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定(也可以在房屋買賣合同條款中一并約定)。登記機構(gòu)經(jīng)受理、審核后，將預(yù)告登記事項記載于登記簿，并向房屋權(quán)利人發(fā)放房屋預(yù)告登記證明。
4、現(xiàn)房轉(zhuǎn)移或抵押的預(yù)告登記能否單方申請?
不能單方申請。《房屋登記辦法》規(guī)定：“申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。”因為基于法律行為而發(fā)生的房屋登記，如果當事人不共同申請，登記機構(gòu)就無法了解當事人的真實意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。
這一道理同樣適用于現(xiàn)房轉(zhuǎn)移或抵押的預(yù)告登記，所以申請時必須共同申請，只有預(yù)購商品房的預(yù)告登記可以單方申請。
