德國(guó)
在以歷史資料保存完整著稱的德國(guó)，只要人們有興趣，完全可以查詢到一棟建筑早到20世紀(jì)初的所有歷史記錄。
嚴(yán)格審查購(gòu)房人身份
德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的做法由來(lái)已久，其法律依據(jù)可以追溯到1897年生效的《土地登記條例》、1900年生效的《民法典》以及之后陸續(xù)頒布的一系列法律。一百多年以來(lái)，德國(guó)權(quán)利登記制度作為房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)一直為人們所奉行。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變更必須登記，登記之后方才具備法律效力。
據(jù)介紹，德國(guó)房地產(chǎn)登記簿通常包含一份清單和三個(gè)分簿。有關(guān)房地產(chǎn)本身的情況諸如地點(diǎn)和面積，所有者的相關(guān)信息和房產(chǎn)獲取方式，使用負(fù)擔(dān)以及抵押權(quán)情況都有詳細(xì)記載。該登記簿是記載房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的權(quán)威文件，也是所有者財(cái)產(chǎn)關(guān)系的證明。房地產(chǎn)登記簿由德國(guó)當(dāng)?shù)胤ㄔ贺?fù)責(zé)管理并開放查詢。
由于公證機(jī)關(guān)的參與，交易自身以及交易方信息的準(zhǔn)確性都能得到保障。購(gòu)房人身份信息的真實(shí)性都會(huì)得到嚴(yán)格審查，在德國(guó)幾乎從來(lái)沒有聽說(shuō)過在房產(chǎn)交易中使用虛假信息的事情。
德國(guó)房產(chǎn)登記制度在很大程度上是公開的。登記制度在一定程度上的公開與透明也極好地防止了權(quán)力尋租等問題。2008年時(shí)任下薩克森州州長(zhǎng)的伍爾夫想購(gòu)買一處房產(chǎn)，由于手上錢不夠，于是從企業(yè)家朋友的妻子處以優(yōu)惠的私人貸款利率得到了一筆50萬(wàn)歐元的貸款。
伍爾夫2010年成為德國(guó)總統(tǒng)，此事后來(lái)被德國(guó)媒體曝光。伍爾夫竭力否認(rèn)最終卻不得不承認(rèn)，這也成為導(dǎo)致其辭職的原因之一。
美國(guó)
美國(guó)所有州和地方政府都對(duì)房產(chǎn)所有人征收房產(chǎn)稅，而政府記錄的房產(chǎn)信息是征稅依據(jù)。
各州有規(guī)矩 便于征稅
作為聯(lián)邦制國(guó)家，美國(guó)并沒有全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，而是各州根據(jù)自己的登記法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，主要分為契約登記制度和托倫斯登記制度兩種，以縣、市為登記單位。不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，主要是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的交易情況進(jìn)行登記，通常是將所有不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件做成一份復(fù)印件，放入土地登記簿中，并建立一個(gè)公共的供人檢索和調(diào)閱的索引系統(tǒng)。
對(duì)于契約登記制度的州，采取不動(dòng)產(chǎn)登記主要起公示作用和作為地方政府征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，并不擔(dān)保登記的產(chǎn)權(quán)一定成立。當(dāng)事人可通過代理律師查閱登記機(jī)關(guān)的檔案資料和提供法律意見、向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)或者在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證等措施來(lái)確保不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
美國(guó)僅有少數(shù)州實(shí)行托倫斯登記制度。該制度并不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的每一份文件進(jìn)行登記，而是經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書，具有公信力。
不動(dòng)產(chǎn)登記一般由買方的代理律師、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司或者不動(dòng)產(chǎn)交割代理機(jī)構(gòu)代理。普通民眾可以到地方政府的土地登記辦公室或相關(guān)政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢。美國(guó)所有州和地方政府都對(duì)房產(chǎn)所有人征收房產(chǎn)稅，而政府記錄的房產(chǎn)信息是征稅依據(jù)。
地方政府設(shè)有專門的房地產(chǎn)評(píng)估辦公室，每年對(duì)私人房產(chǎn)做一次評(píng)估作為當(dāng)年的征稅基準(zhǔn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，稅率由州和地方議會(huì)決定。全美平均房產(chǎn)稅稅率約為1.4%，是政府穩(wěn)定的稅收來(lái)源。
新加坡
能夠通過某一個(gè)房產(chǎn)查詢到業(yè)主信息，而反過來(lái)如果普通民眾要查詢某一個(gè)人名下有多少房產(chǎn)則是不被允許的。
民眾可查房產(chǎn)業(yè)主信息
新加坡的不動(dòng)產(chǎn)登記制度采用托倫斯登記制度，這一制度隨著上世紀(jì)60年代新加坡土地所有權(quán)法案的生效而逐步取代原有的土地契約制。
托倫斯土地登記制度是一種制度嚴(yán)密、權(quán)責(zé)分明的登記制度，登記具有絕對(duì)的公信力。政府通過設(shè)立土地登記機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)土地登記事宜，所登記的土地或不動(dòng)產(chǎn)，由政府擔(dān)保，保證其產(chǎn)權(quán)的權(quán)威與合法，而不是以雙方交易或轉(zhuǎn)讓契約合同為保證。已登記的土地及不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利人、土地面積、地塊位置、邊界及其相關(guān)權(quán)益等都經(jīng)過政府登記機(jī)構(gòu)的審核和認(rèn)定，政府保證其準(zhǔn)確、真實(shí)。
雖然土地所有權(quán)法案生效較早，但新加坡也經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段地契系統(tǒng)與中央登記系統(tǒng)兩套系統(tǒng)并存的時(shí)期，在一些比較老的社區(qū)，房屋不動(dòng)產(chǎn)依然依賴?yán)系牡仄跸到y(tǒng)。到了上世紀(jì)90年代，新加坡相關(guān)土地管理部門開始加速新老系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換，要求所有不動(dòng)產(chǎn)都必須轉(zhuǎn)換至中央登記制度下。經(jīng)過數(shù)年整合，到本世紀(jì)初，新加坡全境不動(dòng)產(chǎn)基本上已經(jīng)統(tǒng)一在中央登記系統(tǒng)下。而隨著電子科技的進(jìn)步，新加坡政府也在同步推進(jìn)電子政府以提高生產(chǎn)力，使得不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)電子化成為必然發(fā)展趨勢(shì)。
在房產(chǎn)交易過程中，基本上可以做到讓所有人查到某一塊地契所在地塊的詳細(xì)信息，這套房子在建好后有多少買家轉(zhuǎn)手以及目前這套不動(dòng)產(chǎn)有沒有相關(guān)貸款、按揭等信息。值得注意的是，新加坡的不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠通過某一個(gè)房產(chǎn)查詢到業(yè)主信息，而反過來(lái)如果民眾要查詢某一個(gè)人名下有多少房產(chǎn)則是不被允許的，這涉及到個(gè)人隱私。
澳大利亞
將查詢的信息用于非法目的，要承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)一些特殊人物的房屋不提供查詢。
外國(guó)購(gòu)房者也將要登記
澳大利亞采取托倫斯登記制度，該制度源于南澳大利亞州，由托倫斯爵士在1858年創(chuàng)立，自19世紀(jì)60年代開始在澳大利亞推廣應(yīng)用。托倫斯制度采取登記生效主義，房地產(chǎn)權(quán)利的取得不僅取決于簽訂契據(jù)，而且要到政府房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并由政府房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給權(quán)利人發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)利證明后，權(quán)利才生效并受到法律的保護(hù)。
房地產(chǎn)登記可以由本人申請(qǐng)，也可以委托律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)。申請(qǐng)方式主要有上門申請(qǐng)、郵寄申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以直接到房地產(chǎn)登記辦公室申請(qǐng)，也可以將登記所需材料郵寄給房地產(chǎn)登記辦公室。申請(qǐng)人申請(qǐng)登記后，登記機(jī)關(guān)給權(quán)利人發(fā)放一張權(quán)利證書，證書內(nèi)容一般包括：房地產(chǎn)的唯一代碼、權(quán)利人姓名等內(nèi)容。
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為社會(huì)提供非常便捷的房地產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。如在新南威爾士州，只要交付查詢費(fèi)用后，就可以按照權(quán)利人姓名或地址查詢房地產(chǎn)權(quán)利狀況，并打印相關(guān)信息。但在申請(qǐng)查詢的表格中提示查詢?nèi)俗⒁猓鐚⒉樵兊男畔⒂糜诜欠康模袚?dān)法律責(zé)任。此外，對(duì)一些特殊人物，如警察局長(zhǎng)等人員的房屋是不提供查詢的。
澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍基今年2月25日表示，將向在該國(guó)購(gòu)買住宅地產(chǎn)的外國(guó)人征收新費(fèi)用，并將對(duì)外國(guó)人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行登記，違法者將被處以最高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值四分之一的罰款，并可能被強(qiáng)制出售所持物業(yè)。
