導(dǎo)讀：增量房轉(zhuǎn)移登記如何辦理?增量房轉(zhuǎn)移登記辦理需要哪些材料?“增量房”這個(gè)詞對有些人來說比較陌生，其實(shí)它就是指一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。下面小編為您介紹的是廣州市對增量房轉(zhuǎn)移登記辦理的規(guī)定。
增量房轉(zhuǎn)移登記包括：一次性或分期付款轉(zhuǎn)移登記、抵押(按揭)購房轉(zhuǎn)移登記、法院判決的轉(zhuǎn)移登記。
(一)一次性或分期付款轉(zhuǎn)移登記所需材料：
1、廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書原件
2、身份證明
(1)開發(fā)企業(yè)的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)
(2)自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明(原件及復(fù)印件)
(3)委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(原件)、委托書(原件)及法定代表人身份證明(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)和代理人的身份證明(復(fù)印件，提供原件校對)
(4)購房人為未成年人的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明及未成年人的出生證明原件及復(fù)印件。
3、房地產(chǎn)權(quán)證書房地產(chǎn)權(quán)證原件/房地產(chǎn)權(quán)屬證明書原件及復(fù)印件
4、2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的單元明細(xì)表
5、合并或分割協(xié)議書原件(已辦理商品房預(yù)售登記的房地產(chǎn)合并或分割出售)
6、 房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購房合同或預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書原件
7、房地產(chǎn)測繪附圖原件
8、完稅證明原件
9、其它經(jīng)業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)需要繳交的資料
10、報(bào)盤程序及送案清單原件
(二)抵押(按揭)購房轉(zhuǎn)移登記：
1、申請書：廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書原件、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書原件
2、身份證明：
(1)開發(fā)企業(yè)的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)
(2)購房人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明(原件及復(fù)印件)
(3)委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(原件)、委托書(原件)及法定代表人身份證明(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)和代理人的身份證明(復(fù)印件，提供原件校對)
(4)購房人為未成年人的提供監(jiān)護(hù)人的身份證明及未成年人的出生證明(原件及復(fù)印件)
3、房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(原件及復(fù)印件)
4、抵押登記證明書或抵押權(quán)預(yù)告登記證明書(原件)
5、房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購房合同或預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書(原件)
6、房地產(chǎn)測繪附圖(原件)
7、其他資料：
(1)未辦理抵押備案的，提交主合同和抵押合同，以及金融機(jī)構(gòu)的身份證明(原件)
(2)完稅證明(原件)
(3)其它經(jīng)業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)需要繳交的資料
(4)合并或分割報(bào)告書原件(已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的)
(5)樓盤單元明細(xì)表原件(屬2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)
(三)法院判決的轉(zhuǎn)移登記：
1、廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)
2、身份證明：
(1)開發(fā)企業(yè)的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)
(2)購房人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明(原件及復(fù)印件)
(3)委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(原件)、委托書(原件)及法定代表人身份證明(經(jīng)蓋公章認(rèn)證的復(fù)印件)和代理人的身份證明(復(fù)印件，提供原件校對)
(4)購房人為未成年人的提供監(jiān)護(hù)人的身份證明及未成年人的出生證明(原件及復(fù)印件)
3、房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購房合同或預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書原件(由購房者提供，確實(shí)無法提供的且已有判決書說明情況的，提供書面說明)
4、法院文書：人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等(屬協(xié)助執(zhí)法部門辦理的)原件
5、原房地產(chǎn)權(quán)證書：：(已辦初始登記)
房地產(chǎn)權(quán)證原件、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)情況表原件(判決注銷原件的，或無法提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明書原件進(jìn)行校對的)
6、房地產(chǎn)測繪附圖(原件)
7、經(jīng)核對認(rèn)證的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》(房屋未辦理初始登記，申請合并辦理初始登記)
8、違法建設(shè)行政處罰決定書(存在違法建設(shè)的)(房屋未辦理初始登記，申請合并辦理初始登記)
9、規(guī)劃部門出具的該房屋所在層的竣工圖紙(非住宅類)(房屋未辦理初始登記，申請合并辦理初始登記)
10、公安部門門牌證明(蓋戶口專用章或門牌編定章)(房屋未辦理初始登記，申請合并辦理初始登記)
11、完稅證明
12、其它能證明土地和房屋權(quán)屬來源的證明文件
13、其它經(jīng)業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)需要繳交的資料
(四)增量房轉(zhuǎn)移登記辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋登記費(fèi)：
住房：單位登記80元/件
個(gè)人登記50元/件
非住房：550元/件
(經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取)
每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。
2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：
賣方：3元/平方米(商品房、集資房)
賣方：1.5元/平方米(經(jīng)濟(jì)適用房)
3、權(quán)證印花稅：5元/本
