導(dǎo)讀：已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。那么，已購公有住房如何辦理登記呢?已購公有住房辦理登記需要提交哪些材料呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
一、已購公有住房登記辦理有以下三種情形：
1、已購公有住房買賣的登記
需要材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件;
(5)買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(7)契稅完稅或減免稅憑證原件;
(8)補交土地收益的證明;
(9)補交房屋差價的證明(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，補交金額計算公式：當(dāng)年成本價×房屋面積×6%);
時限：10個工作日
2、已購公有住房改為商品房(適用于產(chǎn)權(quán)人本人)的登記
需要材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)原購房合同;
(5)補交土地收益的證明;
(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(7)央產(chǎn)已購公有住房提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》原件。
時限：10個工作日
3、優(yōu)惠(標(biāo)準(zhǔn))價改為成本價(適用于產(chǎn)權(quán)人本人)的登記
需要材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)補交房價款證明或滿65年工齡的證明：
原售房單位已改制，由區(qū)建委(房管局)代收應(yīng)補交房價款的收據(jù);
(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。
時限：10個工作日
二、已購公有住房再次交易須注意事項
以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉(zhuǎn)化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
三、北京市關(guān)于已購公有住房再次交易的相關(guān)規(guī)定
2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價向職工出售公有住房有關(guān)問題的通知》。依據(jù)該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權(quán)屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發(fā)建設(shè)單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金;單位自建、聯(lián)建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續(xù)，在繳納土地出讓金后才可按照市場價格出售給職工。
小編提醒：
小編為您介紹的上述已購公有住房的登記辦理及其相關(guān)事項，是以北京市的已購公有住房的相關(guān)規(guī)定為例，其他地區(qū)的已購公有住房辦理要求應(yīng)以當(dāng)?shù)卣块T的具體規(guī)定為準(zhǔn)，小編建議，帶齊相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
