預(yù)告登記，是指為保全旨在使物權(quán)于未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的債權(quán)所為的登記，以及個(gè)別情況下保全尚未本登記的物權(quán)所為的預(yù)備登記。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第1款的規(guī)定，預(yù)告登記之目的在于保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。換言之，預(yù)告登記是一種必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的擔(dān)保手段,它是為了保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其進(jìn)行物權(quán)權(quán)利變更的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。它限制債務(wù)人違背其義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)限，使得債權(quán)人在債務(wù)人違反義務(wù)進(jìn)行處分的情況下也能夠取得物權(quán)。所以《物權(quán)法》第二十條第1款后句規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
預(yù)告登記中登記的內(nèi)容為以取得、變更和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，也就是基于“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議”而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
預(yù)告登記的范圍包括買賣房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，其中買賣房屋包括現(xiàn)房買賣和期房買賣;而其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，對(duì)房屋交易而言，主要是指設(shè)定房屋抵押的協(xié)議，也包括期房抵押與現(xiàn)房抵押。在期房的買賣和抵押交易中，由于相關(guān)合同的簽訂與物權(quán)登記的間隔時(shí)間較長(zhǎng)，可以充分發(fā)揮預(yù)告登記保全相關(guān)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的，自然可適用預(yù)告登記。而對(duì)于現(xiàn)房買賣和抵押，雖然辦理簽訂合同與辦理登記間隔的時(shí)間很短，債務(wù)人違背合同義務(wù)再次處分房屋的可能性很小，但現(xiàn)實(shí)的交易方式多樣，不排除當(dāng)事人有此種需要。如在房屋分期付款的買賣中，賣方為了防止買受人違約，而與買受人約定，只有在最后一筆房款付清之后才與買受人一起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)買受人為了使自己在全部房款付清之后能夠確定地得到房屋所有權(quán)，阻止出賣人一房多售，也具有申請(qǐng)預(yù)告登記的需要。
根據(jù)此范圍及《房屋登記辦法》(下稱辦法)的相關(guān)規(guī)定，房屋預(yù)告登記可分為以下四種：
(1)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記;
(2)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;
(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記;
(4)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
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