8月28日，一起買(mǎi)房人交付了兩年多月供未能入住，卻被開(kāi)發(fā)商反訴要求解除購(gòu)房合同的案件，在本市宣武法院開(kāi)庭審理。記者昨日(29日)從市一中院、西城、宣武等法院了解到，開(kāi)發(fā)商以種種理由要求買(mǎi)房人退房的案件驟然增加。
■交了兩年多月供竟被開(kāi)發(fā)商反訴退房
據(jù)被開(kāi)發(fā)商反訴要求退房的康女士介紹，她于2004年9月購(gòu)買(mǎi)北京嘉里錦華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)尾房一套。按合同2005年1月6日開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)按日向她支付已交付房款的萬(wàn)分之三的違約金。
康女士說(shuō)，簽了購(gòu)房合同之后，她如約交納了兩年零八個(gè)月的月供，開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)有交房。兩年八個(gè)月房貸月供和房租，兩項(xiàng)合計(jì)花費(fèi)了15萬(wàn)多元。2007年6月，等到開(kāi)發(fā)商通知她可以辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求她補(bǔ)交入住之前兩年多的物業(yè)費(fèi)，否則不給鑰匙。她起訴開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方按照購(gòu)房合同賠付她延期交房的違約金16萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商提出反訴，要求和她解除購(gòu)房合同。
■賣(mài)房人寧可違約也要收房
據(jù)西城、宣武、市一中院的法官介紹，像康女士遭遇的情況眼下越來(lái)越多。據(jù)大概統(tǒng)計(jì),市一中院民一庭今年上半年受理了300余件商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案，其中三成是二手房的賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后反悔，寧可賠付違約金也要收回房子轉(zhuǎn)賣(mài)高價(jià)，或者是開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉课葙|(zhì)量有瑕疵、延期交房被購(gòu)房人起訴后，立刻反訴要求解除售房合同的案例。
市一中院的丁法官向記者介紹說(shuō)，出現(xiàn)這種新動(dòng)向的主要原因，是因?yàn)橐荒陙?lái)，很多賣(mài)出的房產(chǎn)一夜之間就可能升值。賣(mài)房者為了彌補(bǔ)賣(mài)出價(jià)與現(xiàn)價(jià)的差額損失，絞盡腦汁讓已經(jīng)成交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，收回房后另尋高價(jià)。另一種情況是開(kāi)發(fā)商鉆目前法律對(duì)“一房?jī)少u(mài)、多賣(mài)”只能判賠部分違約金，并無(wú)其他禁止措施的空子，在和前面的買(mǎi)房人簽署購(gòu)房合同后，又將房子出售給出價(jià)更高的另一方，以賺取更多差價(jià)，因而發(fā)生訴訟。
丁法官說(shuō)，開(kāi)發(fā)商即使賠付了部分違約金，也還是有更大利益可賺，而得到違約金賠償?shù)馁I(mǎi)房人，用拿到的違約金加上原來(lái)的購(gòu)房款，也可能買(mǎi)不到原來(lái)看好的房子。
■開(kāi)發(fā)商單方毀約難獲法院支持
面對(duì)開(kāi)發(fā)商在商品房糾紛案中越來(lái)越“牛”的現(xiàn)狀，消費(fèi)者是不是就只能“任人宰割”了呢?據(jù)丁法官介紹，開(kāi)發(fā)商單方毀約在法院很難獲得支持。
丁法官介紹說(shuō)，按照我國(guó)《合同法》解除合同只有幾種可能，一種是法定解除，即由于天災(zāi)人禍，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，再一種是約定解除，即在雙方簽署的購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議中,如果約定了哪幾種情況下雙方可以解除合同，在約定情況下可以解除。此外如果要求解除合同一方的當(dāng)事人能夠證明合同是在被欺詐、脅迫、重大誤解、趁人之危的情況下簽署，或者合同條款顯失公平，才有可能獲得法律支持。
